濮阳土拍再燃，汇丰置业以2.6亿拿下市区77亩商住用地！

该地块出让面积51416.51平方米（77.125亩），用地性质为商住用地（二类居住用地），经过28轮竞价后，被濮阳市汇丰置业有限公司以总价26,237万元竞得，单亩价格高达340万元/亩。

（地块详情）

土地位置：扶余路东、常青路南

桩基价值：398.6539（万元）

土地面积：51416.51平方米（77.125亩）

土地用途：商住用地（二类居住用地）

容积率≤2.5

建筑密度≤25%

绿地率≥35%

出让年限：50年

成交价：26,237万元[340万元/亩]

竞得单位：濮阳市汇丰置业有限公司 

备注:土地成交后交付时,宗地内除桩基外,仍存有的地上地下附着物作零资产处理,竞得人可自行处置。

需要注意的是，该宗地为天龙市场改造用地。该地块出让面积为32554.04平方米（48.831亩），用地性质为商住用地，由濮阳市亿睿置业有限公司以总价4736.61万元竞得。 

土地位置：京开大道西、任丘路南

土地面积：32554.04平方米（48.831亩） 

土地用途：商住用地（商住混合用地）

容积率≤4.0

建筑密度≤55%

绿地率≥15%

出让年限：50年

成交价：4736.61万元 

竞得单位：濮阳市亿睿置业有限公司 

根据市土地资产管理委员会联席会议纪要（〔2019〕8号）要求以及华龙区人民政府出具的《关于设置天龙市场改造项目宗地出让前置条件的函》（华龙政函〔2020〕11号），将以下内容纳入该宗地出让条件：

1.该宗地带规划设计方案出让。规划设计方案为业经市城乡规划委员会研究同意的该宗地规划设计方案。

2.由土地受让人在该宗地范围内无偿提供建筑面积不低于31000平方米的商业用房（其中：一层建筑面积14120平方米，二层建筑面积12040平方米，三层建筑面积690平方米，不要求楼层和位置的集中商业建筑面积4150平方米）。31000平方米商业用房全部用于349户被拆迁户的回迁安置，置换的商业面积为独立分割的经营用房，并协助天龙市场改造指挥部按照与349户被拆迁户签订的《天龙市场改造补偿协议》足额分配到户，并无偿办理分户不动产权证书。

3.土地受让人需承担前期过渡安置费、搬迁费等共87417785.3元，该款项可分期缴纳，缴纳时间自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内全部转入天龙市场改造资金专用账户。缴纳首付款不得低于总款项的50%，缴纳时间自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内转入天龙市场改造资金专用账户。

4.土地受让人同意按照9633824.64元/年的标准，承担自2019年4月1日起至安置房交付之日期间的停产停业损失费，并于每年的4月1日前将本年的停产停业损失费转入天龙市场改造资金专用账户。若安置房交房期限超过36个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起），超期部分双倍支付停产停业损失费。

5.按照市政府《关于同意对天龙市场实施改造的批复》（濮政文〔2012〕374号），华龙区政府及土地受让人可执行《市委办公室市政府办公室关于加快推进城中村和建成区片区改造的实施意见（试行）》（濮办〔2012〕37号）有关建成区片区改造政策。

6.该宗地抵押贷款金额不得高于土地出让成交价款。

7.宗地拍卖成交后，由华龙区政府或其委托的有关单位同土地受让人签订《天龙市场改造项目投资协议》（详见《国有建设用地使用权网上拍卖出让须知》附件），并将该项目宗地出让设置的各项条件和违约责任列入协议内容，华龙区政府和其委托的有关单位负责对协议的履行进行监管。

8.华龙区政府作为提出土地供应条件的单位，履行与竞得人签订的土地出让合同的事中事后监管责任，确保土地出让条件和项目建设实施的落实。