房屋买卖一直为民生热度话题，近期濮阳市有传言“二手房交易不再执行1%核定征收，统一执行20%税率征收”，官方发布濮阳市二手房交易个税征收说明。
关于二手房交易征收个人所得税的说明
近期我市出现“二手房交易不再执行1%核定征收，统一执行20%税率征收”的传言，是一种误读。现就我市二手房交易个税征收现状做如下说明：
一、政策依据
《中华人民共和国个人所得税法 》及其实施条例， 财税字〔1999〕278号 文件，国税发〔2006〕108号文件，国税发〔2007〕33号文件，豫地税函〔2006〕215号文件。
二、征收方法
征收方法有三种：
一是免税。个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
二是核实征收。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。按照差额的20%征收。
三是核定征收。纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。我省个人转让住房核定比例暂按1%执行，司法拍卖适用3%。
三、征管现状
目前，我市二手房交易严格按照现行个人所得税税收法律、法规和规范性文件实施税收管理，对符合“满五唯一”条件的生活用房免税；一般情形下按照差额的20%征收；特殊情形下按转让收入的1%或拍卖收入的3%核定应纳个人所得税额。
四、欢迎社会各界对税务工作的支持、理解、监督
对个人出售二手房征收个人所得税的政策延续时间长、计算复杂，政策宣传存在不足，请纳税人予以谅解。纳税人遇到税收疑问请拨打12366免费电话进行咨询，或与市、县税务机关主管科室联系。
国家税务总局濮阳市税务局
2020年5月8日
来源/濮阳网
