夫妻房产更名需要什么手续？

在房产更名中，有一种特殊情况，夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人，今天小编带大家了解一下：夫妻房产更名需要什么手续？

房产证、夫妻双方身份证、结婚证、结婚证明等切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。

办理地点：当地的房屋产权管理机关(房地产交易)，如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。

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夫妻房产更名注意事项

1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。

2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。

3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。

4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的)。

夫妻房产更名缴纳哪些费用

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;

如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。

需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

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