购房小知识 洋房VS高层？一分钟看懂区别！

洋房VS高层

01社区容积率

高层3.0-4.5｜洋房1.2-2.0

纯高层的社区容积率一般在3.0-4.5之间，而带洋房的社区容积率多在1.2-2.2之间。容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，居住人口少，舒适度高。

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02公摊小

高层25%｜洋房15%-20%

洋房公摊少，得房率高，套内面积大高层与洋房在得房率上有着很大的区别，高层的公摊面积一般是25%左右，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡左右。而洋房公摊面积一般为15%-20%。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%左右，性价比更高。

03面宽设计

高层8米左右｜洋房10-12米

高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光，面宽多在8米左右。而洋房一般都是一层两户，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光通风效果更佳。

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04舒适度

洋房居住人口少，舒适度、品质感更高

高层容积率很高，居住人口多，小区拥挤，环境嘈杂，舒适度不高，而洋房居住人口少，生活节奏比较慢，舒适度高，洋房打造材料要求更高，品质感也更高。

06多重园林，颜值高

精致园林景观，更有情调

精致的中庭院落是洋房不可忽视的优点，开阔的视野与阔景阳台，和自然更亲密的接触，会给你不一样的生活情调，闲时坐在景观阳台喝喝茶，眼前一片美景，享受美好生活。

 

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07洋房楼层低，安全性更高

消防云梯一般只能达到32米

目前，一般的消防云梯车只能达到32米，即10层楼高。住多层，一旦有消防事故，也方便救援。但是高层10层以上的住户，消防云梯车无法达到，救援会很困难，存在一定的消防盲点。

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 洋房和高层的区别

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