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买房，除了买房款，最让大家耿耿于怀的只怕就是贷款几十年付给银行的那笔巨额利息了。
目前还款方式有“等额本息”和“等额本金”两种，两者利息总额相差很大，今天小编就跟大家细讲讲这两种还款方式到底有什么区别。
一、等额本息
等额本息是在还款期内，每月偿还相同数额的贷款，包括本金和利息。这种还款方式很神奇，虽然还款页面数额看上去一样，但其利息和本金是不一样的。
假如贷款10万，期限12个月，年利率为4.35%，一共要还款102,371.90元，利息总额为2,371.90元。
二、等额本金
等额本金是把贷款数总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
还是举例贷款10万，期限12个月，年利率4.35%，一共要还款102,356.25元，利息总额为2,356.25元。
三、到底如何选择呢？
看到这里，有人可能自己就悟了，有人可能就疯了......我就是借个钱，至于让我陷入算术的海洋么？来，让小编给大家总结一下：
1、在相同贷款期限内，总还款金额大小比较：等额本金＜等额本息
2、等额本金适合的人群：
等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、等额本息适合的人群：
等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择等额本金的话，前期压力会非常大。
最后，小编想说，对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要等额本金贷款来节省利息，而等额本息贷款能够帮助借款人灵活的理财。
声明：内容来源：濮阳市住房公积金管理中心
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