买房必看！濮阳油田住房公积金最新政策……

1、申请人及配偶个人征信报告无不良记录。

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上且账户正常的缴存人，在购买自住住房时可申请住房公积金贷款。

3、购买自住房包括购买商品房、经济适用住房、棚户区改造住房和二手房。因购买住房办理商业贷款且未还清的也可转为住房公积金贷款。一次性付清房款且购房时间在1年以内的也可申请住房公积金贷款（濮阳本地房以不动产权时间为准、外地房以购房增值税发票为准）。

4、购买商品房需办理贷款的，售房单位须到中心办理备案手续，若需用所购住房进行期房抵押的，售房单位需与中心签订合作协议，并按比例缴纳保证金，提供阶段性担保。（濮阳本地商品房由开发商到住房公积金管理中心办理，外地商品房由购房人到住房公积金管理中心代为办理）

夫妻双方缴存状况同时符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高额度不超过70万元；借款人单方缴存状况符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高金额不超过50万元；且月还款额不得超过夫妻双方缴存基数和的50%。上半年缴存基数为缴存年度前年的月均应发工资，下半年缴存基数为缴存年度去年的月均应发工资。

根据担保方式不同，具体贷款额度标准如下：

住房抵押担保贷款的：（本地购房或棚户区改造房能采用的担保方式）

1、70万元或50万元的上限； 

2、按缴存人的缴存基数计算的最大贷款额度；  

3、所购住房房款的80%或抵押房产评估价值的80%；  

4、所购住房房款的尾款；

5、若濮阳本地商贷转公积金贷款的，需先还清银行贷款余额；

   以上五项额度取最低值。

保证人担保贷款的：（外地购房或棚户区改造房能采用的担保方式）

1、70万元或50万元的上限；  

2、按缴存人的缴存基数计算的最大贷款额度；  

3、所购住房房款的80%； 

 4、所购住房房款的尾款； 

5、按贷款人和担保人担保能力对应的贷款额度；

6、若商贷转公积金贷款的，商贷未还清余额；

以上六项取最低值。

注：所说住房房款为主房房款（不包括装修及地下室款项）。

住房公积金贷款期限最长为30年，且贷款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年（含5年）。

贷款年限确定:男性可以延长到65岁，女干部可以延长到60岁，女工人延长到55岁。女干部需到单位组织部门或人事部门开具干部证明。

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，现行的贷款利率是：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为2.75％，5年以上的，年利率为3.25％。

严格执行二套房贷款政策，二套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。如遇国家利率调整，贷款期限在1年以内（含1年）的，按照签订借款合同时的贷款利率执行，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起按调整后贷款利率档次执行。

贷款房屋套数的确认：

在住房公积金信息管理系统中有1次贷款已结清记录的，再次贷款即为二套房贷款；系统中已有2次贷款已结清记录，再次贷款的即为第三套房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款。

若该房屋贷款已还清且该房屋已出售，且借款人可提供房管部门出具的家庭成员（夫妻）名下无此住房证明，再次贷款可按首套房贷款办理。借款人夫妻双方持本人身份证到开州路与石化路交叉口往南50米路西，濮阳市房地产管理中心查询打印夫妻双方的《个人房屋信息查询情况表》和《濮阳市城区个人房屋信息查询情况表》（两项证明有效期均为1个月），否则按二套房贷款办理，利率上浮10%。

1、保证人担保

指借款人提供公积金中心认可的公积金缴存人作为保证人，保证人承担贷款的连带保证责任。保证人须连续足额缴存住房公积金12个月以上、账户正常、无未还清的住房公积金贷款、未给他人提供住房公积金担保。

每笔贷款的担保能力须不低于该笔贷款的本息和。具体担保能力计算方法如下：

担保能力=（借款人夫妻双方的月缴存额合计＋保证人的月缴存额合计）×12×贷款年限＋保证人的账户余额合计

若上述人员距离退休的年限低于贷款年限，计算担保能力时只计算到退休年限。

2、住房抵押担保

指借款人用所购住房、已有住房或他人住房为住房公积金贷款提供担保，所抵押住房应是濮阳市区内的住房。

注：购买濮阳市辖区内住房申请公积金贷款的，担保必须用所购住房抵押的方式。购买油田棚户区改造住房申请公积金贷款的、购买外地房屋申请公积金贷款的可选择用濮阳市区别的房屋抵押担保或采用保证人方式担保，两者方式任选其一。

1、等额本息：

每月还款一样，包括本金和利息，用更多的利息来换取更小的还款压力，月还款压力小。

2、等额本金：

最初还款额较大，包括本金和利息，还款初期压力较大。

两种还款方式利率一样；相比较，相同额度和年限，等额本金累计还款利息较少，但对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式能支持额度更大的贷款。

缴存人申请贷款时，若帐户余额较高，可先申请提取公积金帐户余额，此提取业务不影响贷款额度的核定。

贷款发放成功后会给借款人的手机发送短信，接到短信的次月开始还款。每月下旬的工作日为正常还款的扣款时间。扣款顺序为借款人公积金帐户余额，若不足，配偶公积金帐户余额（夫妻双方的公积金均在油田缴存），仍不足，从借款人还款帐户划转。

每月20日前，借款人应保证还款帐户中有足额资金用于还贷，若每月最后一个工作日，扣款不成功或不足，则贷款人为逾期还款，会影响个人的信用。借款人夫妻公积金月缴存额大于月供，还贷后剩余部分保留在借款人夫妻公积金帐户余额中，不转入借款人的银行帐户中，借款人夫妻可申请用此余额提前还贷。

贷款还款一年后，可申请提前部分还本或提前一次结清。提前部分还本业务，一年一次，一次1万元以上，部分还本后，剩余还款期内的月还款额自动重新计算；提前一次结清业务，贷款利息只计算到提前结清日。这两种提前还款业务均无违约金或罚息。贷款人或配偶提前将还款金额存入还款帐户，再持身份证原件到中心信贷窗口办理即可。

贷款人原约定的还款帐号变更时，应及时通知住房公积金管理中心，本人或配偶持身份证原件及新还款卡到中心信贷窗口办理即可。

贷款人手机号码发生变化时，应及时通知住房公积金管理中心，本人或配偶持身份证原件到中心信贷窗口办理即可。

采用保证人担保方式贷款的贷款人，正常还款，在确保担保能力足够且原担保人至少担保6个月以上，可申请撤换保证人。办理变更担保人手续时：贷款人夫妻一方、原担保人、新担保人均需持身份证原件到中心信贷窗口现场办理，新担保人还需身份证复印件一份。