购房指南 关于买房你不知道的事

买房是人生中一件大事，几乎是关乎到后半生的幸福生活。必须引起足够的重视，一定要做好充足准备。买房涉及到方方面面的知识，对于第一次买房的人而言，可能不知道该如何下手。

下面为大家详细的介绍买房要注意的事项，供大家买房时参考。

了解购房政策

对于买房新手来说，一定要了解当前的购房政策及贷款政策，买房首付是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有购房资格，没有购房资格的要诚信购房；那些所谓的补缴、补办获取购房资格的方式都是不可行的，而且很有可能产生风险和纠纷，影响自己以后购房。对于买房落户的人来说，还要了解落户政策。

清楚买房类型

新手买房面临的一个问题就是，是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外，还有以下不同之处：

01.出售条件不同

新房：开发商需要取得五证二书。

二手房：有不动产证、贷款结清。

02.贷款年限不同

新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

03.交易主体、流程繁简不同

新房：购房者与开发商进行交易，流程相对简单。

二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。

04.房龄长短不同

房龄＝现在的日期－房屋竣工之日。新房房龄小，二手房房龄老。

05.交房时间长短不同

新房通常为期房，购买后0.5年－2年后交房。二手房，即买即交房。

选对贷款、还款方式

掌握选房技巧

买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。

01.看楼栋进出是否方便

若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。

02.看楼间距大小

楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。

03.看楼栋朝向

正南正北朝向？东南或西南朝向？东西朝向？朝向直接影响房屋采光好坏。

04.观察楼栋周边环境

采光有无被周边建筑物遮挡；是否临街，有无噪音污染；楼栋的景观视野如何；楼栋周边有无空地（空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染）；有无其它不利因素（如临近高压线、信号塔、铁路等）。

05.楼层高度

楼层所在，要根据小区环境，是否有电梯，顶楼是否有隔热，低层是否有潮湿现象等。

06.房屋户型

选户型一定要看户型的楼层平面图。

了解专业术语

新手买房，有些专业术语必须得了解，比如下面这些：

1、五证二书：五证齐全了，开发商才可以销售房屋。

2、产权年限：即土地的使用年限，一般为商业用地为40年、工业用地为50年、住宅用地70年。

3、朝向：指户型的窗户或者阳台面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝东、朝北等。

4、进深、开间：房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。

5、面积：建筑面积通常指房屋的销售面积，一般包括套内建筑面积和公摊面积。当然了，也有的房屋是按照套内建筑面积来销售的。

①使用面积指房屋实际可以使用的面积，通常指地毯面积；房子内部，除去墙体占地面积，即为使用面积。

②公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

6、得房率：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

7、容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

8、楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

9、层高、净高：层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

10、期房、现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完成建成，经验收合格后叫现房。

11、梯户比：指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

12、人车分流：人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。

13、绿化率：绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

买房需要了解的知识有很多，需要大家自己慢慢吸收、消化。当时可以咨询相关的专业人士进行分析，提供建议。

声明：内容来源：烟台鲁商地产

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