婚前婚后买房，到底算谁的？濮阳房产网买房指南精选

中国人对房子有特殊的情结，结婚几乎都要买房。

结婚买房又有不同情况：

有婚前就买好的

也有结婚后夫妻俩一起买的

有父母出全款的

也有父母赞助首付，小夫妻共同还贷的

感情好的时候，你好我好大家好，不分你我。

可是一旦婚姻亮起了红灯，作为这个家庭最大的资产，该如何归属呢？

很多人有疑问：

我父母出的首付，算我的个人财产吗？

只有我一个人赚钱还贷，难道也算共同财产吗？

在不伤感情的前提下，怎么样保护我的个人财产呢？

今天我们就来捋一捋，不同时间、不同人出资买房，分割时到底属于谁。

婚前买房的归属问题

很多人认为，“婚前买房，只要写了我一个人的名字，就完全属于我了，是我的婚前个人财产。”

真的是这样吗？

当然不是，就算房产证写了你的名字，法律在分割财产时，这套房子也不一定完全属于你。

一人出资

1、产证写自己名字

a）全款，或贷款已全部还清

个人财产，全部自己所有，即使婚后才拿到房产证，也是个人财产。

b）婚前付首付，婚后还贷

个人财产，尚未偿还的贷款为个人债务。但共同还贷部分以及对应的增值部分为共同财产。

2、产证写对方名字

在司法实践中，按照登记方的个人财产处理。

也就是说，虽然钱是我出的，但房子写了你的名字，就属于你的个人财产了。这是真爱啊！

也有特殊情况，比如自己不具备购房条件，以对方名义购房。这种情况，按共同财产处理。

3、产证写双方名字

共同财产，不考虑出资情况，一律平分。

双方出资

1、产证写一方名字

如果是以结婚为目的，购房用于婚后共同居住，认定为共同共有。

法律实务中，法官一般会综合考虑购房背景、出资数额等情况，以公平角度来判定。

2、产证写双方名字

共同财产，不考虑出资情况，一律平分。

所以，房产的最终归属，不仅和谁出钱有关，也和产证上写谁的名字有关。

婚后买房的归属问题

婚后搞清楚房子有多少份额属于自己的也是非常重要，可以让你在婚姻中认清自己的地位，也有利于婚姻走的更长久。

一人婚前财产出资

1、产证写自己名字

a）全款，算个人财产

b）付首付，按个人财产处理，但尚未偿还的部分，以及增值部分属于夫妻共同财产。

2、产证写对方名字

视为一方对另一方的赠予，但属于夫妻共同财产，双方共同共有房屋产权。

3、双方名字

也是属于夫妻共同财产，共同共有。

双方共同财产出资

无论写某一方名字还是双方名字，都是夫妻共同财产，共同共有。

有些人以为，自己赚钱多，对方赚钱少，甚至对方不上班不赚钱，万一离婚，是不是可以多分？

不会，即使只有你一个人上班，但你的收入是夫妻共同财产，用共同财产买房或还贷，当然还是共同财产。

如果产证只有孩子一个人的名字，离婚时，该房产视为未成年子女的财产，由抚养方在子女未成年期间代为管理。

产证写双方名字的，如果没有约定份额，则认定为共同共有，不论出资多少。除非产证约定份额，则按份共有。

现在年轻人结婚，大多数人的首套房是父母出资购买的，要么是一方父母出资，要么双方父母共同出资。

家庭经济富裕的，父母全款买房。

经济一般的，父母帮忙凑够首付，由小两口自己还贷。这种情况非常普遍。

那么父母出钱买房，对于房产的归属，法律又是如何认定的呢？

父母出资买房的情况

结婚前

1、一方父母全款

a）登记在出资方子女名下，属于出资方子女婚前个人财产。

b）登记在对方名下，一般认定为共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房产。

父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的情形除外。

2、一方父母出首付或部分出资

a）登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值部分，由得房的一方对另一方做出补偿。

b）登记在对方名下，一般也认定为共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房产。

父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的情形除外。

c）登记在双方名下，认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了份额，则按约定享有产权。如果没有约定，则平分。

3、双方父母均出资

a）登记在一方子女名下，也为共同财产，认定为对各自子女的赠予，而不是双方父母对一方的赠予。

b）登记在双方名下，是共同财产。

结婚后

1、一方父母全款

a）登记在出资方子女名下，视为对自己子女一方的赠予，是个人财产。

b）登记在对方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

c）登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

2、一方父母出首付或部分出资

a）登记在出资方子女名下，属于夫妻共同财产。

但父母在出资时有书面的约定或声明，表示赠与自己子女一方的除外。

b）登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产。

有些人以为，只有自己上班赚钱还贷，对方不上班，万一离婚，是不是可以多分？

在司法实践中，一方父母出资，无论写一方名字还是双方名字，如果一方父母可以拿出出资证明，则离婚分割财产时，出资父母的子女一方会适当多分。

3、双方父母均出资

a）登记在一方子女名下。这种情况比较常见，争议颇多。司法实践多按夫妻共同财产处理。

司法解释规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

b）登记在双方名下，属于共同财产，平均分割。

最后我们总结一下

1、无论婚前还是婚后，只有自己个人出资或自己父母出资（婚后需全款），且房产证只登记自己的名字，该房产才算是个人财产。

2、无论婚前婚后，无论谁出资买房，只要房产证登记了夫妻双方的名字，就算是共同财产。

所以，在购房时，写谁的名字也是规划的一部分，需要考虑清楚。

写谁的名字，不仅涉及到财产分割的问题，也涉及到后续购置第二套房时的资格和贷款问题。最好请专业的人来帮忙规划和把关。

声明：内容来源：上海新房指南

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