【购房干货】公寓跟住宅的区别

发布时间：2021-1-5 来源：濮阳房产网点击次数：4645 次

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最近比较多网友问商住和纯住有什么区别，最近比较热门的公寓值得购买吗？今天小编为大家整理了一篇有关这方面问题的文章
其实很多购房者对公寓跟住宅的误区在于40年&70年产权的问题，这里要注明一下，平常我们常听到的40年、70年指的是土地使用年限，与产权无关。现在国家不动产登记已经生效，这意味着我们现在所购买到的房子，无论40年也好，70年也好，都是永久产权！到期自动续期，且费用一般不会很高。
有朋友还问不动产权证和房产证有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
至于公寓是否值得购买，这个就见仁见智了。看自身需求，公寓更适合年轻人过渡，投资收租的人群购买。至于有成家刚需的，还是建议选择住宅!

最后附上土地年限到期后的相关条例：
我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年( 有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100m的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
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