【购房指南】买楼房的公摊面积怎么算

发布时间：2021-1-30 来源：濮阳房产网点击次数：5700 次

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公摊面积具体的计算公式如下：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊面积是在购房者买房时候由开发商介绍面积多少及公摊面积的范围。一般来说6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层公摊系数为20%左右，18层以上高层公摊系数约为25%左右，超过25层约为30%。
公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将配套用房压缩到最小，或者是干脆省略，最终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。

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所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。所以公摊面积并非越低越好，大家要正确面对这个问题，合理的公摊面积既能确保居住舒适，也不至于让购房者多花冤枉钱。通常情况下，开发商会就公摊面积在合同中有详细的规定，如果发现购房合同中没有相应条款，可以要求开发商出示相应数据并落实到合同中。
大家在在签订购房合同时，要注意合同中关于公摊面积的规定，可以让开发商出示有关计算公摊面积的一些数据，包括包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。或是在合同中注明关于公摊面积的约定，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
以上是关于公摊面积计算方法的介绍，公摊面积与买房的资金花费息息相关，要知道这也并不是一个新鲜的话题，对于购房者今后的生活也会产生极大的影响，因此在买房时一定要注意关于公摊面积的规定，将这部分内容写入购房合同，以保障自己的合法权益。
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