首套房和二套房认定标准是什么？很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天小编就给大家介绍一下。
1：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2：贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到方产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3：全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
4：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5：个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，提供出售的证明，算首套。
6：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，提供出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7：夫妻两人一方婚前买房商业贷款，另一方婚前购房公积金贷款。婚后以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8：夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
但是，这里需要额外指出，目前在贷款买房时，有些银行会严格区分“首次购房”与“首套房“相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前即没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
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答：有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者分不清楚，小编为大家详解三种标准的区别。
认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷：看买家在银行征信系统里是否已经有贷款买房的信息。
认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
1：既没有方产，也没有贷款买房记录，购房算首套房。
2：名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注意：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
1：名下无房产，购房算首套房;
2：名下有一套房产，再次购房算二套房。
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
1：贷款已结清，再次购房算首套房;
2：贷款未结清，再次购房算二套房
以上就是首套房和二套房的认定标准，更多房产咨询请关注
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