房产百科|房子抵押贷款还款流程有哪些？

发布时间：2021-4-12 来源：濮阳房产网点击次数：11381 次

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现在的房地产行业发展是非常迅速的，很多的人在购买房屋的时候会选择贷款的方式来换取房屋，其实大家在办理贷款的时候，工作人员就会根据合同给大家详细的讲解一下，然后提供好几种还款的方式供大家选择，那么你知道房贷还款方式定好了能改吗?更改的房贷还款流程是什么?

房贷还款方式如何更改

当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后，个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：
一、提前还款
如果经济允许，贷款可以提前结束，银行可以提前支付利息，以减少利息支出。一般来说，只需一个月就可以申请银行办理提前还款手续。
二、更改还款期
如果你的还款能力有所增加，但不足以偿还贷款，减少改变程序的时间，它也是一种还款方式，返还一定数量的预先在本金中，银行将重新计算本金和违约贷款期限缩短，月供金额。如果你的还款能力减少了，你可以申请延长贷款期限，但最长不超过30年。
三、变更借款人
如果家庭成员死亡或离婚，或在贷款偿还期内将商业住房转让给另一个抵押，他可以申请更换借款人。
四、改变抵押贷款
在特殊情况下，购房协议可以通过与总监协商达成，在房地产开发项目中，或者在不同项目之间更换原来购买的住房，也可以改为银行办理抵押手续，即所谓的转按揭。

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房子抵押贷款还款流程

1、借款人贷前填写居民房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同。
房贷还款流程
在还款期内，贷款总额分为同一本金和本月剩余贷款产生的利息。
每月还款额=(贷款本金/还款月)+(本金累计回款额)**月利率
特点：由于每月还款的固定金额和利息越来越少，贷款人最初支付的压力要大得多，但随着时间的推移，月还款也越来越少

等量的利息

在还款期间，每月的还款额(包括本金和利息)是相同的。
每月还款金额=**(贷款本金每月利率1+月利率)/[还款月份(1个月以上1个月]还款率)。
特点：与等额本金还款法相比，其缺点是支出利息较多。在每月还款的大部分时间里，还款的利息占了大部分。随着逐步偿还，比例越来越高。但这种方法是按月固定的，它可以有计划地控制家庭收入，便于每个家庭根据自己的收入来决定还款能力。
综上所述，现在大家都知道了房屋贷款的还款方式是可以改变的，大家日后在办理房屋贷款的话，如果发现选择的还款方式不适合你的经济情况，你可以去相关的银行或者机构要求换其他的还款方式，希望上述的文章对大家有帮助哦！
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素材来源：华律网