濮阳多个楼盘遭投诉，原因涉及不交房、不办证、质量堪忧等问题

濮阳市瑞园小区

网友：濮阳市瑞园小区至今无法办理房产证，开发商先是延期交房，后是绑定销售。又是违规收取费用，几年了还无法办理房产证。导致房屋无法售卖，小区业主个个有苦难言，就没人管吗？投诉几年勉强交房，这样的违规违法的开发商就任由他们胡作非为吗？

濮阳市自然资源和规划局回复：经查询，该瑞园小区已办理首次登记。根据《不动产登记暂行条例》申请转移登记需要该业主和开发商共同完成，现在可以办理不动产权证。手机微信搜索“i濮阳”小程序，选择不动产服务，选择需要办理的业务按照流程办理即可。

城中央小区三期

网友：中原路金堤路城中央小区三期的几栋楼，2016年年底交房，到目前已经将近5年，很多业主都没有办理不动产证，前段时间听说有部分已经办理，是物业要求必须交上物业费，目前很多业主不交物业费是因为物业服务不达标，难道办理不动产证还必须物业参与吗？还是因为什么原因，业主购房款交了、贷款办了、相应的契税、维修基金都办理完毕，到最后办理不动产证还得经过物业同意，这样业主的权利在哪里？无论物业服务的好坏，只要业主想要不动产证，就必须补上物业费。希望书记能重视这个问题，将办理不动产证和物业费缴纳分离开，如果物业服务的好，服务的到位，相信大家都会缴纳，但是不应该拿办理不动产证来要挟业主。

濮阳市自然资源和规划局回复：经查询，该城中央小区三期已成功办理首次登记。根据《不动产登记暂行条例》，申请转移登记需要该业主和开发商共同完成，如果该业主已经缴过税务费用，可以在手机微信搜索“i濮阳”小程序，点击不动产服务，选择要办理的“转移登记”，按照提示的流程，办理不动产权证即可。

正大金域湾

网友：金域湾小区16年交房至今不能办理不动产证，恳请濮阳市领导出面为老百姓解决房子不能办理不动产证的问题，谢谢！

市自然资源和规划局回复：金域湾小区已经通过遗留问题办公小组处理完毕，其中两栋楼在2021年4月8日办过房产大证，但该小区土地被华龙区法院查封，建议住户咨询法院案件办理进度，自然资源和规划局将依照法院裁决结果，进行后续处理。

荣域天鹅堡

网友：我们是位于建设路大庆路口的荣域天鹅堡业主，现有如下问题请予以解答：

1、荣域天鹅堡已于2020年10月底开始分批交房，请问其是否通过竣工验收达到交付标准？

2、现在是否具备办理房产证的条件，如不能办理是因为什么原因？

3、荣域天鹅堡现在更名为天鹅堡，是否影响以后房产证的办理？

4、孩子小学、初中划分在哪些学校？

发生地:  河南省濮阳市华龙区建设东路(荣域·天鹅堡)

濮阳市房地产事务中心回复：经了解，濮阳市尧当置业有限公司开发建设的荣域花果园二期天鹅堡项目，合同约定交房日期为2020年6月30日。由于受扬尘治理和疫情防控等影响，导致房屋建设工期延长，竣工验收时间延后。

目前，该楼已经通过了建设、监理、规划、设计四个部门初步验收，竣工备案手续正在办理中。

部分业主因孩子上学必须要有不动产证或结婚等实际需求，要求提前接房装修，开发商就在不影响竣工验收的情况下为这部分业主办理了验房签约领取钥匙等接房手续，同时免收了半年的物业管理费。

因尚未达到购房合同约定的交房条件，对不急于接房的业主，可以暂时不接房，待完全达到交房条件时再办理接房手续。当然，在取得竣工验收备案证书之前，也不具备办理不动产证的条件。

至于项目名称更改的问题，开发商在仅营销过程中的推广名称，各项手续包括不动产证的办理还得以工程规划许可证中标明的名称为准，该项目实际规划名称为“荣域·花果园二期”。我们建议业主如果发现房屋存在质量问题，可向市住建部门反映。对延期交房赔偿违约金问题，业主可以与尧当置业通过协商合理解决或通过法律渠道主张自己的合法权益。

油田小区调房后何时能办理房产证

网友：我住清丰马庄桥镇油田南区，原有房产证，可后来经正常手续调房十多年了，交了旧的房产证，新的房产证一直没发，请问调房后什么时间能发新的房产证？

清丰县政府回复：您的情况需由油田收回相应房屋的产权后方可给现有权利人办理不动产登记。目前油田房产管理部门正在办理收回手续，在办理完成后将统一与调房户办理相关手续。有关详细情况可向油田房产处或所在小区房屋管理中心咨询。

书香华府

网友：龙腾社区位于铁丘路与吉庆路交叉口向南200米路西社区，书香华府全体业主强烈要求办理房产证，并且给付业主违约金!

业主入住四年至今还未正式交房，没有办理房产证，所了解情况罗列如下:

1:消防至今未完善，人防、地下车库至今还未完工;

2:电梯至今没有备用电源，因停电导致孩子多次被困电梯

3:小区8号楼和7号楼二层地下室至今未交付;

4:小区一共七栋楼，还没通过验收就已经出现多处外墙破损严重;

5:自来水还未移交到自来水公司;

全体业主跪求政府，尽快帮我们办理房产证，谢谢!

濮阳县委回复：经了解，4月28日，县住建局工作人员已约谈建设单位负责人，督促建设单位抓紧时间完成消防、人防等剩余工程；督促施工单位对其外墙破损处进行维修；督促建设单位加快施工进度、组织五方责任主体验收，验收合格后，县住建局质监站第一时间出具竣工备案证明。详细事宜，网友可到县住建局进行咨询。

金鸿美景小区

网友：清丰县金鸿美景小区交房5年，一直无法办理房产证，说是小区验收不成功，达不到验收标准允许交房居住不是很矛盾。我们急需用钱想全款卖掉房子，因为没有房产证无法过户，很是苦恼。这个问题反映好多次了，希望能解决。

清丰县委回复：经查，因金鸿美景一期、二期项目在建设过程中两块土地整合成一块土地，与原定规划设计不相符，需要重新调整规划设计，目前开发企业正在积极收集相关规划资料，待收集完毕后即刻向不动产登记中心申请登记。 

五洲国际城

网友：位于原106国道与胜利路交叉口的五洲国际建材城，不给业主办理不动产权证，仅办理房屋产权证，将来房租所有权证能不能换成不动产证？另外，当时买商铺的时候开发商承诺年租金2万左右，但是现在兑现的每个月只有几百块钱，很多业主都是跟我一样倾其所有购买商铺打算收租金增收，现在二三十万的投资，每个月一两百元的租金还没存银行得到的利息多，望领导为百姓做主！位于原106国道与胜利路交叉口的五洲国际建材城，不给业主办理不动产权证，仅办理房屋产权证，将来房租所有权证能不能换成不动产证？另外，当时买商铺的时候开发商承诺年租金2万左右，但是现在兑现的每个月只有几百块钱，很多业主都是跟我一样倾其所有购买商铺打算收租金增收，现在二三十万的投资，每个月一两百元的租金还没存银行得到的利息多，望领导为百姓做主！

濮阳市自然资源和规划局回复：经查询，该业主拿到的房屋所有权证不知是否为当时房管局办理的证。查询该五洲建材城未申请首次登记，根据《不动产登记暂行条例》申请转移登记需要该业主和开发商共同完成。关于商铺租金的建议联系开发商协商解决。敬请谅解！

河南一建置业集团偷工减料

网友：河南一建置业集团在河南省濮阳市马庄桥镇建设的项目龙润华府严重偷工减料，外墙不抹灰就安装保温膜，业主们去找就应付一下，片片啦啦抹点灰，业主们走了还是照旧偷工减料，而且还延期交房，我们投诉无门，所以恳求宋书记为我们做主！

这样的房子就算交了房我们也不敢住！

清丰县委回复：网友反映的问题基本属实，经县住建局质监站工作人员现场对尚未完成隐蔽工程验收的外墙保温层进行核查，发现施工过程确实缺少外墙面抹砂浆。发现问题后质监站工作人员当场对施工企业下达了整改通知书，要求限期整改，待整改完成并验收合格后方可进行其他施工程序。

如网友再遇到类似问题，可立即拨打县建设局质监站值班电话：0393-7718176进行反馈。

龙润华府  

网友：我是马庄桥龙润华府的业主，购房合同白纸黑字写的2020.12.31交房，至今为止还未通知收房，经过多次工地勘察，发现工地工程进缓慢，开发商针对延期交房一事未做任何回复，农民买房属实不易，望有关领导重视此事，助我们尽快回家

发生地:  河南省濮阳市清丰县(马庄桥镇)

清丰县委回复：经查，龙润华府项目由河南省第一建设集团置业有限公司开发建设，该项目因环保治理、疫情影响等原因导致停工，2020年5月份已复工建设。

下步，由县房管局督促协调开发企业尽快完成配套建设，争取早日交房。 

三月春风小区     

网友：我与2019年4月份买下王朝置业旗下的三月春风小区，合同签到2021年5月31日交房，至今为止，三月春风小区未成型，地下还是大坑，多次给他们开发商协商无果，一次次的答应业主们上人动工，但是一次次的食言，若大个工地工人寥寥无几，拿着老百姓的血汗钱，工地迟迟不动工，交房遥遥无期，，恳请各位领导，给予我们帮助！！！

清丰县委回复：经查，三月春风项目由濮阳市王朝置业有限公司开发建设，目前该项目1#、2#、3#、5#楼窗框已安装完毕，玻璃、电梯已经订购，待安装。楼内强弱电电线尚未铺设、消防箱尚未安装、承诺赠送业主地暖尚未铺设；8#、10#、19#楼室内粉已基本完成；9#、20#正在做室内粉刷；10#、16#、19#正在做外墙保温。

下一步，县房管局将加强项目监管，督促项目加快进度，尽早交房。

濮上人家三期安置房何时交房入住？

网友：我是濮阳县城关镇的拆迁户，县里原来的回复濮阳县濮上人家安置房（三期）建设项目于2019年5月正式施工，合同工期为580天，计划竣工时间为2021年2月。现在已经2021年4月份了，目前该安置房已经停工，没有动静了，我和家人已经在外租房3年了，本来为民的好事情，却迟迟不能交房，广大拆迁户一直盼望可以早点住上自己的房子，不在何时交房交房入住？请领导给出交房的时间表，圆广大拆迁户的住房梦！

濮阳县委回复：经了解，濮阳县建设投资有限公司承建的濮阳县濮上人家三期建设项目所有主体建筑已全部封顶,目前工人已进场,正在进行二次结构施工、安装施工电梯。2020年因扬尘防控、精神病医院拆迁等问题停工滞留多日,目前濮阳县建设投资有限公司已多次督促施工单位组织工人大面积开工,切实加快工程进度,争取2021年12月份完工，争取该安置村村民早日搬迁入住。

金鸿锦绣里延期交房

网友：我是2017年在清丰县金鸿锦绣里12号楼买的房子，合同上写的是2019年12月31号交房。可是到现在已经延期一年半了，房子才做到二次结构，开发商一直是停工状态，迟迟交不了房。咱老百姓买房都是为了孩子上学 请领导督促一下，让开发商尽快开工早日交房！

清丰县委回复：经查，金鸿锦绣里项目主要因开发企业资金等原因，建筑企业消极施工，导致项目延期。县房管局已多次就有关问题进行协调，目前12#楼正在施工。

下一步，由县房管局进行持续跟踪，督促开发企业早日交房。

璞禵公馆久未施工，能否如期交房

网友：1，璞禵公馆前期购房合同写明2021年11月底交房，现在离交房还有6个月时间，工地并没有正常施工，二次结构还没有做。

2，留言板看到有其他业主留言询问，示范区给的回答每次都一样，想请问一下到底有没有去督促这件事情。

3，买房子算是百姓的一件很大的事情了，前期首付花了积攒的积蓄，后面还有房贷在还，如果烂尾不能交房，肯定会产生相应的社会问题。

4，敢问市里有没有去查这件事情而不是每次都让区里回复

5，希望能公开透明调查结果，能公开透明工期进度打消业主的疑虑。

城乡一体化示范区管委会回复：

一、调查情况

经调查，您反映的问题部分属实。

二、处理意见及落实情况

接到来信后，示范区建设局工作人员已与璞禵公馆项目负责人取得联系，项目负责人称目前因为是室内作业，所以现场看到的工人人数不多；目前其董事长承诺增加赶工资金，加快进度并按期交房。

三、改进措施

下一步，我们将持续跟进此项目，密切关注该项目施工进展情况，出现意外及时上报。

清丰县金鸿三期

网友：清丰县金鸿美景三期，延期交房已达两年，工地无人施工，交房遥遥无期，投诉无果，希望市里领导能重视，帮助老百姓解决难题。已经延期两年，工地还是这种进度，也没有几个工人

清丰县委回复：经查，金鸿锦秀里系清丰县金鸿置业有限公司开发建设项目，该项目因开发企业资金问题、环保治理和疫情等原因导致停工，直至2020年5月份陆续复工，网友为11#楼业主，目前11#楼正在做外墙保温、内部粉刷和烟道安装。县房管局将持续跟踪，督促开发企业加快施工进度，争取早日交房。

清丰东城尚品烂尾楼

网友：我是东城尚品小区业主，交房快两年了，物业费也交房快两年了，配套设施什么的都没有，临时水混浊没法吃，电费不能网上交，燃气接口费交了也不通气，暖气绿化大门什么都没有，把业主都快逼疯了，不知道什么时候能解决？今天又有人把楼道门都堵了，有家进不去，还能不能让人生活吗？在我们文明城市的环境下真的挺让老百姓痛心啊！希望领导尽快解决一下！拜托了，辛苦了！

清丰县委回复：该小区系旧城改造项目，因开发商经济纠纷造成延期交房，清丰县已成立工作组协调推进各项工作。现自来水管网铺设已完毕，正进行水管二次加压；小区内供电可使用；各户天然气接口及气表安装已完成，待天然气施工款结清后，可正式通气；道路铺设已完成，正对道路两侧进行绿化；关于供暖问题，该小区暂无法通大暖，按照供暖公司计划大暖管道将逐步向老城区覆盖。县房管局将继续督促开发企业，尽快完善设施。

龙之光交房延期无责？

网友：我是龙之光小区2期的购房者。在购房合同上有一个条款，270天延期无责的补充条款。想问一下这个符合国家法律法规吗？买房签合同的时候也没告知有这个附加条款。本来还2020年11月低就该交房了。结果到现在交房还了了无期。希望领导重视一下，解答一下这个合同算霸王条款吗？符合国家法律吗？代表几百业主，希望领导解决一下。

濮阳经济技术开发区管委会回复：经查，网友反映的问题部分属实。

根据网友反映的问题，开发区安康社区工作人员到龙之光售楼部与置业进行了解，龙之光售楼部有合同模板一直在公示，本条款在购房合同第11页第十一条（二）具体内容：该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前90日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

在出卖人向买受人交付该商品房前，买受人应履行完毕本合同及补充协议项下所有义务，否则出卖人有权拒绝交付该商品房且不承担任何违约责任。买受人还同意，出卖人可提前或推迟270日交房，且均不追究出卖人的违约责任。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。

安康社区工作人员与网友取得联系，据了解：买房签合同的时候没有告知有这个附加条款，没有仔细查看合同内容。经安康社区工作人员与网友沟通，告知网友可以向律师进行咨询，并把社区法律顾问联系方式告诉业主，让其进行沟通询问购房合同上270天延期无责补充条款是否符合法律法规。同时，安康社区已督促开发商加快进度，尽快交房。

清丰越秀国际延期交房 

网友：清丰越秀国际交房的日期早就过了 一直不给交房，联系了他们无数次，一直没个说法 就今年拖明年 明年拖后年，我们真的是一点办法都没有了，只能通过这种方式打扰您，期望领导在百忙之中能看到，希望各位领导关爱社会、关注人民 我代替老百姓谢谢了，带来的不便敬请谅解。

清丰县委回复：经查，越秀国际项目由清丰县华商置业有限公司开发建设，因网友电话处于无人接听状态，无法确定问题楼号等信息。

目前越秀国际小区3号楼正在安装电梯；4号楼正在接线、封上料口；6号楼正在刮腻子、做配套施工；11、15号楼开始做配套施工；17号楼正在做排水。

关于越秀国际小区延期交房问题，县房管局已成立工作组，工作组负责每日现场督促施工，根据目前施工进度，预计2021年10月1日前达到交房条件。

关于清丰县融汇地产

网友：迄今为止没有给我们全款发票、说要等交房180天到360天网上都再说九月一号税率调整到时候多出的钱要我们百姓出吗还是现在他们不想交税2：地暖买房时说的送全屋地暖后来说让签一个协议地暖使用协议要么交50一平他们给铺好要么不签就给一个地暖入户口我们没有签、想着以后自己铺结果他们给铺好了间距和标准差了十万八千里就这单位还是省市重点开发单位我们的诉求：把发票给我们、按照协议我们不要他们铺的地暖请开发商自行解决

清丰县委回复：关于全款发票问题，开发商表示需待交房后按照实测面积给网友开具全款发票。

关于地暖问题，网友如已与开发企业签订《地暖使用协议书》，需按照协议执行。如网友不需要铺装地暖，开发企业不再收取相关费用，网友可根据需要自行铺装。

地暖管铺设强买强卖    

网友：我是开州办事处祁家庄村村民2019年分安置房村大队承诺房屋给简装好2021年现在装修好了村大队说地暖管铺设费要村民自己掏钱 我就想问问各位领导  我卖东西没和你打招呼  在村民不知情的情况下给你铺上  没和你说这个东西要收钱 就强制卖给你  这不是强买强卖是什么  

城乡一体化示范区管委会回复： 为了减少村民开支，2020年6月份，经村两委、村监督委员会多次积极与开发企业协调争取，除地暖初装费外，由开发企业对8#-13#楼进行简装，简装费用由开发企业承担；地暖初装费用按照50元/平方米的标准，由村民自行负担。接下来，根据调查情况，我们将督促村两委做好解释工作。

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