楼市大变化！无需中介费、房主直售！效果如何？以后，二手房交易模式可能还要变这样→

只需要身份证号和手机号，就能够成功注册这个平台账号。登录之后，每套挂牌房源，不仅能够看到房屋性质、面积、价格、图片和挂牌信息，更重要的是房东的电话也可以直接看到。而这也是这个平台和传统的二手房交易平台最大的不同，买房人只要实名注册，就能够跟房东直接取得联系。

记者体验后发现：平台的搜索、对比功能，目前还比较简单，无法比较方便地对比同小区房源或者周边小区的同类型房源，平台也缺乏对小区以及周边配套信息的介绍。房源照片，全部是房东自主拍摄、上传，质量参差不齐。

从8月19日平台上线，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。此外，平台目前的功能仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

无需中介费、房主直售，这种升级的交易平台会给二手房交易市场带来哪些变化？买卖双方能否从中获益呢？

然而调查中，记者发现事情并没有这么简单，相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大。

虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。房产经纪人向记者表示：即便市场中所有房源都在平台上挂牌，房产中介机构也无法被完全替代。

专家表示：二手房交易金额大、专业性强、流程复杂，因此难以离开中介公司。而买卖双方之间这种直接交易，只有在双方都具备相应的知识、经验，且彼此相互信任的情况下才能顺畅地开展。

平台建设将打破房源信息的垄断，专业服务能力将成为中介公司比拼的重点，消费者也能有更多选择余地。

专家解释说，“单边代理”交易模式也可能引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易。于海燕就是一名代表买方的房产经纪人，她的工作就是站在买房人的角度，提供咨询服务，并帮助买房人与卖方砍价。如果砍价成功，于海燕才能从中获取一定分成。于海燕说，这样的平台上线，对于买方经纪人而言，是一件好事。

来源/央视财经（ID：cctvyscj）

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