前几个月，一则“上海神秘房东抛售93套房”的消息曾在网上被媒体关注，后来消息得到辟谣，这93套房不归属个人，而是上海世茂房地产公司的资产。如传闻所说，这批房子当时由于打折，遭到哄抢，很快便销售一空。然而，近期不少已经交了全款的购房者却被告知不能网签，无法完成交易。
上海：交完全款却无法网签
“世茂二手房”交易被叫停
这93套房源位于上海浦东新区的浦城小区，地处市区核心地段，是俗称的“老破小”二手房。购房者虞先生在10月份“抢购”到其中一套房子，并按要求交完了全款，却在第二天被告知不能进行网签。
购房者 虞先生：我是11月15日按照合同交完全款，16日去签正式合同的，我16日签网签合同的时候，他们指定的销售方跟我说这个合同已经停了，不能签了，他讲不清为什么。我这个房子价格比较高，要达到600多万元，我损失很大的。
93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者，由于较早打款，已经完成网签，但目前也卡在过户环节，均无法完成交易。
购房者 谢先生：需要先解除房子的抵押，才能进行过户，如果不解除抵押的话，交易中心是不会让它过户的。我其实诉求很简单，其实我还是想拿到房子，让交易顺利进行下去。
谢先生所说的抵押，是指去年，世茂集团将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托，抵押数额9.5亿元。记者核实抵押信息了解到，该笔抵押期限从2020年1月到2022年1月，也就是即将在一个多月后到期。
盈科律师事务所房产律师 郭韧：世茂能够还回来当然就没有问题，如果已付的钱产权人不能够及时归还，抵押又不能够涤除，实际上就变成了一个两难的局面，这些买房人可能只能通过诉讼去维权，这个过程以及诉讼维权的成本就非常高了。
对于种种疑问，记者来到世茂集团总部，一位项目负责人远程视频接受了采访，对于暂停交易的原因，世茂称是被相关部门叫停，要求企业自查。
网签暂停后仍被催促交钱
上海世茂和分包公司各执一词
据报道，这批房源在推出的时候，打着“免中介费”“打八折”的旗号，曾引来3万人抢购，93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价，所以购房者普遍全款买房，并且早于正常流程支付了款项。
上周，世茂集团称，对于想退款的购房者，同意办理退房手续并补偿同期LPR利息。
事实上，除了给世茂的打款，此次交易中，购房者大约20%的房款是以咨询服务费的形式打给了第三方销售机构。记者了解到，此前世茂先将这一批房源打包销售给第三方公司宝沣，宝沣又委托一家名为庆曌的销售公司分包销售。记者在工作日来到位于浦城小区内的庆曌办公室，没有见到工作人员。随后通过电话联系到了一位庆曌公司负责人，该负责人称，需要世茂的退款到位后，庆曌方面再退款。
上海庆曌企业发展有限责任公司工作人员：只给我们付过钱，没有给世茂付过钱的这类客户，我们合同上有的，三天退款。给世茂付过钱的客户，因为庆曌跟宝沣有合同，宝沣跟世茂也有合同，也就是说退款一定是世茂把钱全部退给了客户，那么庆曌这个钱就再退给客户。
此外，据购房者反应，交易手续在10月下旬已经暂停，但直到11月中旬仍有不少人被催促着支付尾款。对于世茂是否告知委托方暂停网签，双方各执一词。
上海庆曌企业发展有限责任公司工作人员：世茂从来没有过任何一个书面的通知，给到宝沣或者是我方停止收款。
购房者：宝沣和庆曌都拒绝说，世茂通知过暂停收款，也没有给到书面的承诺。
世茂工作人员：我们通知过。
盈科律师事务所房产律师 郭韧：网签之前不可以付全款，还有过户之前也不能付全款。因为有一些二手房它可能除了房主的产权以外，它可能有抵押，甚至有些房子说不定有查封，你对这些产权状况首先要知道，签约之前首先要拉房屋的产权调查单。
上海世茂：终止上海浦城路580弄房源销售 并将启动善后程序
12月14日，上海世茂房地产有限公司发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
来源/央视财经（ID：cctvyscj）
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