住建部定调2022：房企怎么看？怎么办？

2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，住建部相关领导就扩内需、稳增长、保持房地产稳定、城市更新等方面进行答记者问。那么，房企怎么看？应该怎么办？

房地产发展谨慎乐观

一方面，要保持谨慎，房地产调控政策基调不变。住建部部长王蒙徽指出“保持调控政策的连续性和稳定性”，副部长倪虹指出毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，继续稳地价、稳房价、稳预期。基于当前房地产形势，在坚持“房住不炒”基调下，会更加强调落实因城施策，地方政府将根据实际情况或对相关政策灵活调整。

另一方面，对房地产市场的发展也要保持乐观，刚需旺盛，政府会支持满足刚需和改善性需求。住建部长王蒙徽指出“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，我们每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。”“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。保障刚需和满足改善性需求，将对房地产市场韧性发展提供支撑。

表：近五年我国城镇新增就业人口情况

数据来源：统计局

轻资产转型，穿越周期

我国城市发展由过去大规模的增量建设，向存量改造和运营转变。房企过去的高负债、高杠杆、重投资的旧有模式不可持续，要探索新的发展模式，降低负债和杠杆，做轻资产转型，拓展房地产代建，依靠管理和运营创造价值。代建具有轻资产、低负债、高盈利、高成长、抗周期特征，能助力房企穿越周期。

图：代建是行业发展的趋势所在

近几年代建业务发展较为迅速，且净利润率远高于传统房地产业务。2017-2020年，代建新签面积复合增长率达到21.3%。2017-2020年，房地产代建的营业收入快速提升，复合增长率分别达到19.5%。房地产代建业务的净利润率明显高于传统房地产。在探索房地产新发展模式背景下，代建是大势所趋，未来发展大有可为。

图：2017-2020年房地产代建新签约项目个数及总建筑面积

数据来源：中指研究院综合整理 

参与“新城建”，培育新赛道

“新城建”是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，政府在全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，其中蕴含巨大发展空间。智慧楼宇，市场规模约7000多亿元，复合增长率10%左右。智慧社区市场规模约5400亿，年复合增长率超过20%。智能市政市场规模约3000亿元，年复合增长率超过10%。在房地产市场发展速度明显放缓的情况下，房企应积极参与新城建，开拓新的发展赛道。

表：房企新赛道规模

数据来源：根据公开资料整理

房企探索建设建筑产业互联网平台

产业互联网是未来发展趋势，有巨大的发展空间。房地产产业链长，上下游涉及行业较多，目前只有房产交易实现了互联网化，其他环节互联网化的程度还很低，还有很大的发展空间。房地产企业能深刻认识和理解房地产产业链运营逻辑，加快打通上下游产业链，探索建设建筑产业互联网。

图：建筑产业互联网平台

总之，房企对房地产发展要谨慎乐观，但是也要提早谋划转型升级。一方面，进行轻资产转型，比如发展代建，穿越周期。另一方面，积极参与“新城建”，培育新赛道。既保持战略定力，也要根据社会经济发展，对新业务、新领域积极探索。

来源/中指研究院