购房者应该如何正确把握自己的购房价格预期
发布时间：2008-5-24
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在庞大的购房需求中，总有这样一群人，任何时候他们的心理始终认为房价是高的。甚至有一些人连续几年都没有买到自己称心如意的房子，很是苦恼。北京“我爱我家”房地产经纪公司置业顾问认为，这部分人的置业时机和他们的购房心理预期有很大关系。他们总是认为现在的房价过高，希望等房价降低再出手。然而自2006年以来，北京的房价快速上涨，购房者始终找不到一个自己认为适合的购房价格水平。
以公主坟的“海馥园”为例，这是一个非常不错的项目，很多人都想买这里的房子。在03年时价格在6000-7000元/平米，一些人觉得有点高，再等等。到了05年价格上涨到12000元/平米，这些人又觉得房价涨了这么多不划算了。一直到现在，“海馥园”的房子已经达到24000-26000元/平米了，这些人仍然没能在这个小区内拥有自己心爱的房子。
“我爱我家”置业顾问认为，购房主要分为自住需求和投资需求两种。作为投资置业，房价以及房屋价值上涨空间是他们最关注的问题。这部分购房需求考虑的是投资回报率，市场及房价走势与购房时机关联紧密；作为普通的自住需求者来讲，购房的最终目的是自己居住。客户需要的是一处具有良好环境和社区配套齐全的长期安居之所，不作为随买随卖的投资商品，那么房价涨幅与购房者并没有直接关系。自住购房者何时购房主要取决于各自的居住需求。只要购房人认为购买房源是自己中意，并其房价在购买能力范围内就可以购买。如果像上述购房人的长期观望不仅不能及时买到自己喜欢的房子，因为市场变化，房价可能更高，购房人长期观望过程中租房子的费用也不是小数目。由此一来，这部分购房者很可能就得不偿失了。
“我爱我家”置业顾问认为，自住型购房者的购房价格预期要综合自己的经济水平和客观的市场状况，不可盲目的以自己的主观意向作为房价的最终权衡标准。市场中优质房源的售价会受到周边配套设施，环境等方面的影响，购房者要正确调整自己的价格预期，该出手时就出手。
