公积金贷款
热点问答
一、问：贷款人需要哪些条件？
答：1.申请人及配偶个人征信报告无不良记录。
2.连续足额缴存住房公积金6个月以上且账户正常的缴存人。如果是封存的，要到单位财务部门开具封存证明。
3.购买自住房：包括购买本地（外地）商品房、二手房。因购买住房办理商业贷款且未还清的也可转为住房公积金贷款。一次性付清房款且购房时间在1年以内的也可申请住房公积金贷款（濮阳本地房以不动产权时间为准、外地房以购房增值税发票为准）。
4.购买商品房需办理贷款的，售房单位须到中心办理备案手续，若需用所购住房进行期房抵押的，售房单位需与中心签订合作协议，并按比例缴纳保证金，提供阶段性担保。（濮阳本地商品房由开发商到住房公积金管理中心办理，外地商品房由购房人到住房公积金管理中心代为办理）
二、问：贷款需要带哪些资料？
答：根据购房性质，提供的资料也不一样，具体详见明细表。
1.提供的共性资料
2.分别提供的个性资料
三、问：担保方式有几种？找几个担保人？分别需要什么资料？
答：有2种。购买濮阳市辖区内住房申请公积金贷款的，担保必须用所购住房抵押的方式。购买外地房屋申请公积金贷款的可选择用濮阳市区别的房屋抵押担保或采用保证人方式担保，两者方式任选其一。
保证人担保（指借款人提供公积金中心认可的公积金缴存人作为保证人，保证人承担贷款的连带保证责任。保证人须连续足额缴存住房公积金12个月以上、账户正常、无未还清的住房公积金贷款、未给他人提供住房公积金担保）。
每笔贷款的担保能力须不低于该笔贷款的本息和。具体担保能力计算方法如下：
担保能力=（借款人夫妻双方的月缴存额合计＋保证人的月缴存额合计）×12×贷款年限＋保证人的账户余额合计
若上述人员距离退休的年限低于贷款年限，计算担保能力时只计算到退休年限。
四、问：能贷多少钱？
答：夫妻双方缴存状况同时符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高额度不超过70万元；借款人单方缴存状况符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高金额不超过50万元；且月还款额不得超过夫妻双方公积金缴存基数和的50%。如果是首次贷款，贷房款的70%，二次贷款，只能贷房款的60%。
自己怎么能计算贷多少呢？用手机上支付宝，找市民中心，点公积金，找中原油田公积金，按照操作进入系统，点击月供试计算器，输入你要贷的金额，年限，还款方式，就可以计算出每月还款额。（备注：1、如果信用报告上有其他贷款，要在贷款计算器贷款金额里加上信用报告上显示的贷款额度一并计算每月还款额；2、贷款年限计算到本人退休后5年；3、贷款每月还款额不能超过双方公积金缴存基数和的50%，缴存基数可在支付宝公积金系统中查看。）
五、问：能贷多少年？
答：住房公积金贷款期限最长为30年，且贷款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年（含5年）。
贷款年限确定:男性可以延长到65岁，女干部可以延长到60岁，女工人延长到55岁。女干部需到单位组织部门或人事部门开具干部证明。
六、问：贷款利率是多少？
答：住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，现行的贷款利率是：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为2.75％，5年以上的，年利率为3.25％。二套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。如遇国家利率调整，贷款期限在1年以内（含1年）的，按照签订借款合同时的贷款利率执行，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起按调整后贷款利率档次执行。
七、问：怎么确认贷款房屋套数？
答：在住房公积金信息管理系统中有1次贷款已结清记录的，再次贷款即为二套房贷款；系统中已有2次贷款已结清记录，再次贷款的即为第三套房。若该房屋贷款已还清且该房屋已出售，且借款人可提供房管部门出具的家庭成员（夫妻）名下无此住房证明，再次贷款可按首套房贷款办理。借款人夫妻双方持本人身份证到开州路与石化路交叉口往南50米路西，濮阳市税务局不动产交易税费征收大厅（不动产交易登记大厦）查询打印夫妻双方的《个人房屋信息查询情况表》和《濮阳市城区个人房屋信息查询情况表》（两项证明有效期均为1个月）；如果当时是用外地房屋贷的款，夫妻双方要到所在购房地的房产部门开具无房证明。否则按二套房贷款办理，利率上浮10%。
八、问：选等额本金好还是等额本息？
答：这个要根据自身情况选择。
1.等额本息：每月还款一样，包括本金和利息，用更多的利息来换取更小的还款压力，月还款压力小。
2.等额本金：最初还款额较大，包括本金和利息，还款初期压力较大。
两种还款方式利率一样；相比较，相同额度和年限，等额本金累计还款利息较少，但对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式能支持额度更大的贷款。
九、问：什么时候可以提前还款？提前还款都需要带什么资料？
答：贷款还款一年后，可申请提前部分还本或提前一次结清。提前部分还本业务，一年一次，一次1万元以上，部分还本后，剩余还款期内的月还款额自动重新计算；提前一次结清业务，贷款利息只计算到提前结清日。这两种提前还款业务均无违约金或罚息。借款人或配偶提前将还款金额存入还款帐户，再持身份证原件到中心信贷窗口办理即可。若借款人夫妻公积金账户有余额，可以用来还款，但用谁的账户余额，其本人必须到场。
如需提前结清，借款人可以用自己的公积金还款，不必到公积金现场即可办理。具体手机操作流程：先在微信公众号里找到中原油田住房公积金，关注后
1.点击个人服务
2.点击个人中心
3.注册账号并登录（使用手机号必须与中心系统内预留手机号一致）
4.注册完成后，在个人服务里点击我要办理
5.点击贷款业务
6.点击提前结清
7.点击我要提前结清
8.核对相关信息并将余款存入还款账户，到账后可将公积金账户余额填写在提取公积金金额一栏用于还款，点击确认办理，出现提示确认完成办理即可。
如果是房屋抵押贷款的，结清后到公积金中心二楼自助打印机打结清证明交给银行（公积金306房间）做解压即可。
十、问：还款账号不能用了，能变更还款帐号吗？
答：借款人原约定的还款帐号变更时，本人或配偶持身份证原件及新还款卡到中心信贷窗口办理即可。
十一、问：变更担保人都需要什么手续？
答：采用保证人担保方式贷款的贷款人，正常还款，在确保担保能力足够且原担保人至少担保6个月以上，可申请撤换保证人。办理变更担保人手续时：贷款人夫妻一方、新担保人均需持身份证原件到中心信贷窗口现场办理，新担保人还需身份证复印件一份，新担保人账户状态最好是正常。封存状态的人员一般不能做为担保人，除非其账户余额特别高。
十二、问：可以缩短贷款年限吗？担保方式能变更吗？
答：贷款发放后，贷款年限不得申请延长或缩短。担保方式不得变更，即不得由保证人担保方式变更为住房抵押担保方式；也不得由住房抵押担保方式变更为保证人担保方式。
十三、问：身份证与结婚证信息不一致，怎么办？
答：结婚证与身份证信息不一致的，提供户口簿。夫妻双方户口簿不在一起的，到单位计生或人事部门开具婚姻证明。
来源：社会保险中心、中原石油报
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