刚刚，央行发布“救地产16条”！事关房贷延期、房企风险化解等

发布时间：2022-11-14 来源：濮阳房产网点击次数：237 次

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刚刚，央行发布“救地产16条”！事关房贷延期、房企风险化解等

Part 1

刚刚，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展！

重点信息如下：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
详情解读：
保持房地产融资平稳有序

1、稳定房地产开发贷款投放，满足房地产项目合理融资需求；

2、支持个人住房贷款合理需求，合理确定个人住房贷款首付比例和利率政策下限；

3、稳定建筑企业信贷投放，提供必要贷款支持。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

积极做好保交楼金融服务

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

支持国开行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复合备案的借款主体，发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

“受困房企”的风险处置

9、做好房地产项目并购金融支持；

这里提到了几大主体，要全力支持，其中包括：

优质房企兼并收购受困房企项目

金融资产管理公司（AMC等）推动加快不良资产处置

律师事务所、会计师事务所等第三方机构加入，提高效率

商业银行、资管公司加入，发行并购主题金融债券

10、积极探索市场化支持方式；

依法保障住房金融消费者合法权益

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

这是本次调整意见里最为事关普通购房人的重磅调整，如果因疫情住院、隔离，或因疫情停业失去个人来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整。

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

如果个人住房贷款已经调整安排，金融机构还要将新的还款安排报送信用记录，上征信！保护延期贷款的个人征信权益！

阶段性调整部分金融管理政策

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

包括延长房贷集中度管理政策的过渡性安排，从当年“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理，如今是从趋严变成了放缓。

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

加大住房租赁金融支持力度

15、优化租房租赁信贷服务；

包括两点：一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

Part 2

整体来看，这是稳定楼市的大动作。

此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调。

对于个人房贷投放落实了更加宽松和自由度高的规定，主要体现在城市政策、银行政策和新市民政策三方面。预计今年年底前各地会出台各类新规。

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款等方式予以支持，促进项目完工交付。

此次政策在既有专项借款基础上，创设了一种新的保交楼支持工具，即“配套融资支持”。

在购房者延期还贷方面落实了非常好的保障制度，即个人征信制度。相关购房者或业主的顾虑可以减少，将从保民生等角度确保购房者的合法权益。

房贷集中度政策过渡期可以延长，将减少商业银行的顾虑，为新一轮房贷投放工作提供充足的空间。

总的来说，“央行16条”表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。

Part 3
全文如下：