年末盘点丨2022濮阳楼市利好政策汇总！哪些影响了你买房？

对于房地产行业来说，2022年注定是不平凡的一年。

今年，濮阳相关部门已出台一系列政策支持刚性和改善性住房需求。多项政策直接惠及购房者，仅供大家参考！

房贷利率

一、房利率下调

据濮阳房产网不完全统计，自2022年以来，濮阳首套商贷已经5连降。具体表现为：

4月中旬最新利率：首套首贷，均调整为5.1%。

5月中询最新利率：首套商贷利率为4.9%。

5月18日最新利率：首套商贷开始执行4.4%。

5月23日最新利率：首套商贷利率降为4.25%。

9月15日最新利率调研：首套商贷利率全线降至4.1%，二套4.9%。

住房公积金政策

一、“商转公”业务重新开办

2022年2月11日，濮阳市住房公积金管理中心发布通知。前段时间因业务流程调整而暂停的“商转公”业务即日起重新开办，凡属2020年5月1日（不含）前购房而发生的商业性银行个人住房合规贷款，均可申请办理“商转公”。

二、住房公积金贷款政策调整

3月31日，濮阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。为更好的满足和支持群众购房需求，根据目前我市住房市场现状，经市住房公积金管理委员会第二十六次会议审议通过，和住房公积金管理中心班子研究决定，自2022年4月1日起，我市住房公积金政策作出以下调整：

1、调高单笔贷款最高限额。市城区由45万元调至50万元；各县城及建制镇由35万元调至40万元。

2、关注缴存人改善型住房需求，缩小“二套房”与“首套房”贷款政策差别。“二套房”单笔贷款最高限额与“首套房”相同，贷款首付款比例由50%降至30%。

3、全面推行组合贷款。购买新建商品住房申请住房公积金贷款额度不足使用的，可同时向住房公积金管理中心委托的商业银行申请商业性住房贷款。

4、全面开展住房公积金异地贷款。我市本地户籍居民，在全国各地缴存住房公积金的，均可在我市申请住房公积金贷款。与本市职工同等待遇。

三、下调首套住房公积金贷款利率

10月8日，濮阳市住房公积金管理中心发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，濮阳首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：

1、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

2、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限为一年的仍执行原利率；期限在一年以上的，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。

3、、对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。

4、因利率调整中心业务系统需要修改相关参数设置，对于已受理未发放的贷款延期发放，敬请谅解。业务系统调整期间贷款资料正常受理。

契税补贴政策

1、清丰县

6月9日，清丰县出台商品房契税补贴，自2022年6月10日至6月25日期间缴纳契税者可享受20%补贴，即交即返。

2、濮阳县

11月25日，濮阳县人民政府网站发布了《关于濮阳县商品住房契税缴纳补贴的通告》。据通告显示，在2022年11月28日至2022年12月28日期间缴纳契税的，按照契税总额的20%给予补贴。

关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知

6月10日，濮阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》共分为五部分，分别从实施企业分级支持、优化住房市场供给、支持合理住房需求、支持房地产开发企业健康发展、优化房地产市场环境五个方面提出促进濮阳市房地产业良性循环和健康发展的相关措施。

主要内容为：

1、实施购房奖励

自本通知印发之日即2022年6月10日至2022年9月30日期间，在市城区购买商品房（含二手房）办理不动产登记证书的，由受益财政按契税地方留成20％给予奖励。

2、推动经济适用房上市

自本通知印发之日即2022年6月10日至2022年12月31日期间，缴纳经济适用房差价款并办结卖出手续，同时完成购买新建商品住房网签合同的，由受益财政将原经济适用房市场评估价的2％奖励购房人。

3、提高住房公积金贷款额度

市城区单笔贷款最高额度上调至60万元；各县单笔贷款最高额度上调至50万元；经市、县组织部门认定的高层次人才，在此基础上再增加10万元；实施二套住房贷款最高限额与首套住房相同。允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付房款。

4、实施“认贷不认房”

对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。

5、降低首付比例和商业贷款利率

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房最低商业贷款利率的政策要求。

6、优化贷款服务

房地产开发企业不得指定贷款商业银行。市金融工作局每季度公布驻濮各商业银行住房贷款利率、贷款额度、贷款年限等标准，供购房群众择优选择。

7、放宽住房公积金贷款条件

购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%；

二套住房贷款最低首付款比例下调至30%，月还款额上限从家庭月收入的50%上调至60%。

对当前有困难的企业和职工，2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金，职工正常提取住房公积金和申请公金积贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款不做逾期处理。

8、推行组合贷款

同一购房行为，申请住房公积金贷款额度不足的，可同时向住房公积金管理部门委托的商业银行申请商业性住房贷款。

9、开展住公积金异地贷款

在全国各地缴存住房公积金，在我市购买自住住房时均可在我市申请住房公积金贷款，与本市住房公积金缴存人同等待遇。

10、支持多种方式回迁安置

调整城市更新改造项目贷币化安置政策，拓宽安置渠道和方式，发放“购房券”，支持拆迁群众置换富余安置房或购买市场商品住房，满足群众多元化安置需求。

人才安居补助

8月1日，《濮阳市高层次人才公寓保障办法》正式出台。

《办法》规定，对于A类高层次人才，提供200平方米左右的人才公寓；对于B类高层次人才，提供150平方米左右的人才公寓；对于C类高层次人才，提供120平方米左右的人才公寓；对于D类高层次人才，提供90平方米左右的人才公寓。

《办法》提出，对纳入保障对象的高层次人才免费提供相应标准的人才公寓。夫妻双方同属保障对象的，按照认定类别高的一方上调一个类别予以住房保障。对纳入保障对象而未入住人才公寓的，按照其应享受的人才公寓市场租金予以发放租房补贴，A类高层次人才每月2800元，B类高层次人才每月2200元，C类高层次人才每月1800元，D类高层次人才每月1300元。补贴标准视住房租赁市场行情适时调整。

高层次人才贷

8月2日，濮阳市政府办公室发布《濮阳市“1+14”人才政策解读——“人才贷”为高层次人才创新创业注入“金融活水”》，《濮阳市创新开展“人才贷”金融服务实施办法》（以下简称《办法》）正式出台。

“人才贷”服务对象为《濮阳市高层次人才认定和支持办法（2022年修订）》认定的A、B、C、D类高层次人才。

一是科技创业类。对A、B、C、D类高层次人才所在企业，单户授信额度最高分别为1000万元、800万元、600万元、300万元。

二是成果转化类。对A、B、C、D类高层次人才成果转化承接企业，单户授信额度最高分别为1000万元、800万元、600万元、300万元。

三是安心宜居类。围绕购房租房、生活消费等，对高层次人才个人进行贷款。对A、B、C、D类高层次人才，单户授信额度最高分别为200万元、160万元、120万元、100万元。

房地产开发企业信用等级评价办法

6月17日，濮阳市人民政府办公室发布《关于印发濮阳市房地产开发企业信用等级评价办法（试行）的通知》，该《办法》将全市开发企业纳入信用信息管理，从基本信息、经营行为、履约历史、监管信息和成长潜力等五个信息维度，对房地产开发企业展开信用评价，自高到低划分为A、B、C、D四个信用等级，目的是为进一步规范我市房地产市场秩序，提高房地产开发企业诚信经营意识，维护购房者合法权益，促进房地产市场持续健康稳定发展。

房企信用评级结果

9月1日，濮阳市房地产事务中心公布了“2022年度濮阳市房地产开发企业信用等级评价结果”。此次信用评级的房企共有281家，评价结果为A级房企15家，B级房企228家，C级房企3家，D级企业35家。

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