给房子估价的“土办法”

　　如果觉得列式计算得房子过于复杂，给二手房估价也有简单快捷的“土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃，以往参照商品房打折的“土办法”已经不再适用于现在的市场。现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售的物业价格，就粗略的定了一个价。虽然这样做在实际操作上也不会有太大的偏差，但是如果业主心里对房子的定价没有一个明确的办法，也比较容易受到中介公司、房价涨跌、小道消息等的影响而遭到损失。汉宇地产市场研究中心给出了一个比较通用的二手房定价办法作为参考。

　　●不能简单参考挂牌价

　　和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。

　　●业主套现的缓急决定最终售价

　　在市场快速发展的时候，二手房价格变动很快，较为合理的定价办法是，将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解，取得平均值。然后按照业主自身的实际出售需求进行加减，如是投资性出售，不急于出手，可在市场均价的基础上增加5%-15%；如果是急于出手套现，可以在市场均价的基础上，酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。

　　案例：张先生看中一套某楼盘的65.4平方米的小户型公寓，原业主2003年以56万元的价格购入，近期因要离沪工作，要在短期将它售内出售。因为小户型的市场需求比较大，该小区的环境也比较好，挂牌价格为69万元。但由于该房子的厨卫面积也偏小，业主又急于套现，有关中介就建议业主把价格略微下调，业主同意后在较短时间内，以67万元的价格成交，一年时间，收益11万元。