理性购房四注意

　　“维权”成了时下最时髦、出现频率、鼓动性的词汇。购房者到底如何维护自己的权益，似乎成了时下大家特别关注、特别关心的一个热门话题。业内人士说，购房者购房时不能忽视权利也不能怀疑处处是陷阱，在理性购房、维护自身权益方面，应该注意以下几个问题：

　　■要纠正对待购房合同的两种错误倾向

　　房屋的买卖行为是个重要的法律行为，必须签订书面的买卖合同，甚至还要到政府房地产主管部门进行登记备案。但在实践中，有相当一部分人对合同毫不重视，在签订合同时，对合同的内容并不认真阅看，只管签字，对合同约定的双方的权利义务不甚了了，这就可能造成两个后果，一是忽视了自己的权利，应该约定的而没有约定，使自己合法权益的实现没有合同依据；二是不了解自己应当履行的义务，违约了还不知道，或者自己虽然没有违约，但要追究对方的违约责任却没有任何依据。

　　■不要将业务员的口头承诺和楼书等广告宣传当做合同

　　在房屋买卖中，绝大部分楼盘都要通过楼书等广告宣传进行推介，同时通过业务员的介绍进行销售，购房者也正是通过这些渠道来了解欲购房屋的详细情况，但是，和所有的市场推销一样，广告宣传和业务员的介绍都难免会有不实和夸大的成分，对此，购房者应有清醒的认识。在法律上，广告宣传是要约邀请，它不是真正的合同条款。而业务员的介绍特别是口头承诺，如果没有写进合同，也没有约束力。

　　■要注意分清不同的法律关系

现在，大部分购房者在购买商品房时，都采取银行按揭的方式，通过银行贷款购房。这里既有购房者和开发商的房屋买卖合同关系，也有购房者和银行的借款合同关系，二者既相互联系，也是各自独立的法律关系。实践中，很多购房者对此认识不清。有的购房者因为和开发商产生纠纷，就拒绝向银行偿还贷款，须知，这在法律上是不同的法律关系，如果因此发生讼争，银行起诉购房者，购房者大多是要败诉的。

　　■要注意保留和收集证据

　　虽然很多人都不愿轻起讼争，但有时诉讼也是不可避免的。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，包括合同和所有双方签订的协议，有时还需要采取录音、录像、照相的方法收集证据。无论是什么样的客观事实，如果没有证据支持，就不能成为法律真实，不是法律意义上的真实，就不能得到法律的保护