6折还不买，买房者或错失良机

　　十一黄金周以来，北京房地产市场打折几成风暴，西南三环万年花城4.6折销售几乎要把北京开发商的信心拦腰撞断，这样的折扣不只在北京是奇迹，在全中国都应该属于少见的疯狂。当然北京降价营销的楼盘更多在7折左右。我不知道普通的买房者如何看待万年花城这样的折扣，是机会还是风险？又如何看待北京未来可能6折销售的楼盘？

　　关于中国房地产市场下跌的深层次原因，我在之前的博客中进行过比较多的论述：总体讲，就是房地产市场价格有成长空间，因为房地产金融紧缩政策的原因才发生过去一年坚决的下跌，一旦紧缩政策松绑，中国房地产市场就会回升，而且从各种角度分析，国内一线城市房地产合理的价格调整区间在3成左右——从深圳房价下跌的情况可以看出这样的初步特征：2008年5月深圳房价和点相比下跌36%，随后6、7、8三个月价格逐步回升，到8月底深圳房价和点相比下跌24%。

　　与深圳相比，北京的市场聚合力，无论是国际的还是国内的投资置业都具有雄厚的市场基础，所以我相信北京房地产市场价格下跌空间整体不会超过深圳的空间，再加上当前银根松绑，北京房地产市场所面临的政策环境相比上半年的深圳会好很多，在这样的判断下，我想大家应该可以对万年花城46折价格的性质产生判断：应该是良好的置业机会！事实也应征了这样的判断：北京诞生了利用开发商降价营销的机会炒房的群体！

　　万年花城的46折，我个人认为应该是历程碑式的东西，成为不少炒房者的囊中之物很正常。对于北京未来可能出现的6折机会，我想也非降价常态，甚至也会稍纵即逝，所以对于有真实购房需求的购房者来说，把6折折扣当作置业机会，相信2年后回忆，一定成为自己得意的经典之作。也许有人会凶横地指责我，但我依然要告诫大家：把握资产性市场峰谷的人是极少数，在今天疯狂喊跌的环境下，冷静的思考是需要的。