房市低迷中介"减员潮"之后或将迎来"关铺潮"

　　裁员成普遍现象

　　上海中原地产董事长陆成透露，由于市况惨淡，上海中原地产将裁减一些业绩不达标人员以降低成本，缓解压力。目前，公司员工约3000人，初步的“瘦身”方案是裁减约450人，也就是说约15%的员工将面临失业考

验。而市场上随着中原的裁员，汉宇、21世纪不动产等也传出有裁员消息。

　　尽管各家中介公司的研究部门对市场的统计不尽相同，但可以知道，整个9月，上海二手房市场成交量同比去年下降了30%。21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，“即使10万房地产经纪从业人员蒸发了一半，目前剩余的中介依然无法吃饱饭。”

　　据了解，尽管租金各部相同，但有关部门曾经测算过：中介单店月度成交3单才能勉强保本。但“金九银十”二手房交易较为低迷，看房客户同比下降五成左右成为普遍现象，单个门店月度成交3单几乎是难以完成的任务。

　　多重“开源节流“并举

　　为了节省开支，裁员是最最常用的“开源节流”方案。中介公司普通业务员的薪资结构主要由底薪和提成两部分构成，底薪往往在1200元左右。开单越高，提成比例越高。在目前这种成交量与运营成本严重失衡的情况下，裁减业绩不达标人员以降低成本，是没有办法的办法。

　　此外，各家中介公司还采取代销新盘的方式来获取收益。例如汉宇目前代理了金色雅筑等多个万科楼盘，中原代理的住宅项目和商业地产总共有33个，已经成为了其年度收益的重要组成部分。此外，大部分中介还减少了2009年度媒体广告的投放量，缩减比例至少在50％。

　　业内人士透露，每年的二、三月份通常是一年的最淡季，因此在这一波“减员潮”之后，今年底明年初将面临“关铺潮”。