第二套房贷政策松绑？ 建设部不点头也不摇头

　　至昨日20时30分记者截稿时，记者未得到进一步消息。

　　业内人士：投机客上海不到10％

　　有消息称，住房和城乡建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　前天和昨天，记者就此传闻向住房和城乡建设部求证，但均未得到证实。

　　事实上，第二套房的贷款利率已在“不经意间”下调了。

　　据上海合富置业交易按揭部有关人士介绍，目前第二套房贷的利率仍是房贷基准利率的1.1倍。但今年两次降息后，5年期以上贷款基准利率已从7.74％下调到了7.47％，相应的，第二套房的5年期以上贷款利率也回落到8.217％，新利率从10月15日开始执行。

　　对于二套房贷是否还会再放松，美联物业上海总行副总经理丁伟(丁伟博客,丁伟新闻,丁伟说吧)表示，市场早就在传闻，但现在并没有确切消息。“如果要市场重新恢复的话，那还不如把首套房贷放松。”丁伟说，现在上海楼市真正的投机客可能连10%都不到，购房者大多是一些准备自住或是希望置换房产的，“对于这些购房者来说，还不如把套房的贷款放松，这对市场的拉升效果比放松第二套房贷要来得更好。”

　　上海财经大学房地产研究中心教授印堃华也表示，第二套房政策在制定时主要是为了抑制投机客，“现在主要是看有没有投机客，如果投机客已经很少的话，二套房政策可能就要‘伤及无辜’。”

　　房产专家：稳定楼市是共识

　　国内多个地方政府近来纷纷推出减税、推行货币补贴及降低准入门槛等利好政策。对此，无论是“看空派”还是“看多派”，稳定楼市已成为目前很多房产研究专家的共识。

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，目前国际国内形势发生了重要变化，我国的房地产调控政策也应该随着宏观经济的变化而及时调整。“经过双率齐降，货币政策上已经松绑，财政政策也会跟上。”

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭(张泓铭博客,张泓铭新闻,张泓铭说吧)则认为，如果GDP要保持较快的增长速度，股市、房市、车市的作用十分重要，“从房地产行业来看，我们很容易想象到其中的连锁反应：成交量大跌，房地产企业利润下降，上缴的税金跟着降低，同时围绕房地产行业展开的各行业的市场需求也会大大降低。因此各省市出台的措施着眼这一点的话是必要的。”

　　张泓铭表示，无论说“救市”也好，说“调控”也好，最终的目的都是要市场合理性回暖。

　　新华社文章观点

　　上调公积金贷款是稳市不是救市

　　据新华社报道 一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海相继出台相关政策刺激成交陷入“冰点”的楼市。

　　事实上，早在今年上半年，沈阳、西安、厦门已经陆续出台针对楼市的激励性政策。但地方“救市”背后，是今年以来房地产市场的持续下滑。数据显示，8月份全国70个大中城市房价涨幅环比出现负增长。

　　上海凯奕投资咨询管理公司副总经理苏晓江测算，上海上调公积金贷款额度涉及的家庭不多，以一套总价100万元的商品房、首付三成、贷款期限20年来测算，公积金额度上调不过节省了2万多元利息支出，因此算不上“救市”，只是一个维稳的政策信号。

　　众多专家表示，“拯救”楼市并非拯救房价。专家说：“救楼市应该是救交易量，不是救房价，更不是救开发商。”

　　专家认为，要解开当前房地产市场的观望“死结”，也需要开发商适度降价，让房价回归合理。