精装房时代渐行渐近

　　精装房与毛坯房相比有不少好处：首先体现在节约能源方面。精装房提供的是成品，而毛坯房提供的是半成品。据统计，100平方米左右的毛坯房在装修时清理出的垃圾就重达2吨左右。而精装修房由开发商在楼盘施工过程中一次性完成，避免了对相关资源的二次浪费。

　　其次，近年来，装修造成的噪音投诉占物业接到投诉的比列在逐年上升，而精装房可以地避免装修噪音对业主的干扰。再者，精装房的出现也有利于节约成本。开放商采用的是集中的批量采购，上控制了成本，并且，开发商从楼盘品质的角度考虑，也会为业主在装修品质上进行把关、监控。另外，业主入住毛坯房后再进行装修，往往容易损毁公共设施，如电梯、楼道等。这在无形中就增加了维护成本。并且，业主往往缺乏装修经验，聘请的装修团队良莠不齐，不仅在装修期间需要业主耗费大量的时间、精力，还难以保证施工安全和装修质量。而精装房在楼盘的开发设计阶段就已经邀请结构设计师参与，在上避免了装修过程中改变结构对房屋质量的影响。

　　当然，我们也该看到，精装房也存在一些问题。譬如对开发商而言，精装修导致其需要承担更多的保修责任，容易产生纠纷。所以精装房较毛坯房更需注重细节，这就要求开发商加大投资和管理的力度，来保证精装修的质量。另一方面，精装房在让客户得到更多实惠的同时务必会导致开发商投资成本的增加。

　　而且，做精装房也延长了开发周期。较之毛坯房，大概要延长近2个月交房。而在装修品质和设计风格上，开发商需要精确地把握客户的定位，设计的精装房要有针对性，既要不落俗套，又要实用、舒适，并能被普通大众接受。如果设计师对生活得细节观察不够，或者过于追求个性，就可能导致推出的精装修房不能被客户接受，或者导致客户购买后还有需要二次装修，那么就与推出精装修的初衷背道而驰，自然就不会取得好的市场业绩。