明明白白小户型 选购小户型指南

　　指南
　　选小户型要进行综合考察
　　无论是对于投资还是自住，小户型总价低的优势已经表露无遗。首付三万元到五万元，月供千元以内，这在很多人看来都能承受。因此，无论用途如何，小户型的热销目前已经成了楼市潮流。那么，如何挑选小户型呢？业内人士认为，要从功能、配套、交通以及未来的升值潜力等方面来综合进行考察。
　　功能齐全
　　房间虽然小，但也要“功能俱全”才能住得舒服和方便。颐和宫（查看地图）营销总监刘小姐认为，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅。投资除外，自住小户型要求厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染。同时，客厅面积适中，要给业主留有足够的活动空间。居家过日子，难免有洗洗涮涮的事情，小户型有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也具备储物功能，家中的杂物也有了安置的地方。
　　价格适中
　　小户型的价格通常采取两种策略，一是低开高走，二是高开高走。前者强调销售的速度，而让出一部分价格；后者强调的是单个产品的利润，而有意放慢销售速度。小户型的单价一定要比大户型高吗？大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要比中户型高一些。高出多少算合理呢？业内普遍认为，去掉装修等影响因素，上浮不应超过10％，就在合理的范围内。
　　投资潜力
　　英泰行副总安雯雯认为，归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租、出售，租售价格是否够高。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。
　　交通配套
　　住宅如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利来弥补。挑选小户型住宅时，购房者要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等。理想的状况就是，出门步行10分钟内就有公交站点。安雯雯说，从北京、上海、深圳等地的情况来看，一些地铁沿线的小户型，未来都有升值的潜力。除了交通，还要考虑生活的便捷程度，楼盘周围是否紧邻大型生活、商业圈或成熟社区也很重要。
　　风向
　　年轻人买房主要是过渡居所
　　小户型的特点决定了它主要拥有以下几类购买者：
　　年轻人：年纪尚轻，正处于打拼的阶段，工作忙碌，单身族渴望有自己独立的空间，但有限的收入不允许他们过多地购房。还有一些新婚者，一般也没有过多的积蓄，多数要靠父母资助买房。所以，小户型诱人的低总价，让他们圆了购房梦，但一般都将其作为过渡性的居所。
　　新市民：西安作为中国历史文化名城，吸引着大量外来人才。这群长期在此的打工者，由于起初经济实力不足，总是租房和搬家，奋斗多年后有了点积蓄，开始寻找落脚的地方。他们更注重性价比，离上班地点的远近将会成为他们选房的重要考虑因素。
　　养老者：儿女大多已成家立业，他们通常会考虑在子女家附近购房或在幽静的郊区置房养老。由于子女都已单独居住，小户型会是他们考虑的主要房型，因此，他们也是小户型未来重要的客户群。小区环境是其考虑的首要因素。
　　投资客：由于总价低、投资方便，小户型受到了诸多房产投资客的青睐。小户型一般地处繁华地段，旺盛的租赁需求使小户型的出租率较高，租金收益较为稳定。从出租的角度看，与大户型相比，小户型的投资回报率较高、空租率较低。即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。