官员回应住宅土地使用权续期:近期不会确定

　　近日，有媒体报道称，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》将住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。对此，各界普遍解读为住宅满七十年后将“有偿”续期。商品房屋的所有者的普遍疑惑：“七十年大限到期后，我们的住房怎么办？”

　　中国相关法律规定，居民商品住宅只有七十年的土地使用权。而百姓也最为关心的七十年土地使用权到期后如何续期，但官方至今没有给出明确说法。

　　国土资源部一位官员近期表示，这份“征求意见稿”严格来说还只是一份内部文件，这些“意见”在没有审议公布之前尚且不足为据。这位官员还表示，住宅土地使用权到期后如何续期还是几十年后的事情，届时是“无偿”还是“有偿”续期，不会在近期确定。

　　而对此，有专家就表示，居民在购买商品房的过程中，同时购买了七十年土地使用权，相当于已经支付了土地成本，也就是说购房者就不曾无偿使用过土地。此专家还明确表示，土地使用权到期后续期不该收费。因为土地使用权本来就不应收钱。在市场经济体制下，百姓与政府应该是税收关系，而不应是买卖关系。地方政府不应变成“土地财政”，不应把土地变为获利的主要途径。

　　近年来中国住宅土地使用权相关规定一览

　　1990年《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》出台，确定中国商品住宅土地使用权限为七十年。

　　1994年《城市房地产管理法》出台规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”但该规定未并未明确依照何种规定支付土地出让金。

　　2007年《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。

　　2009年一份《土地管理法(修订草案征求意见稿)》第103条披露，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题仍未给出一个明确的办法。