潘石屹：刚性需求爆发 “小阳春”是市场的力量

发布时间：2009-4-15 来源：国际金融报　点击次数：830 次

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3月份，北京房地产成交量环比增长91.4%，已经达到2007年的水平，房地产市场迎来小阳春的说法再次传出。SOHO中国董事长潘石屹则认为：“这是市场的力量，把这种销售的恢复认为是房地产商的炒作，那是太高抬了房地产商。造成这种爆发的也不是专家学者的言论使然，天亮不是公鸡叫亮的。”

在这个数字背后，市场上有各种各样的声音。有人认为这是很短暂的现象，有人则认为，这是房地产市场走出低谷的标志。潘石屹对记者表示，事实上，2008年北京的成交量和全国的成交量一样，下滑非常厉害。到了2009年初，这种观望的刚性需求爆发出来了。

“与这种市场力量相配合的是北京市政府出台的15条促进房地产政策，这是政府给北京房地产市场送的大红包。尤其是减免二手房的税费在市场上引起的反应巨大。而开发商主动下调自己销售房屋的价格也是成交量放大的原因之一。今后几个月，这种成交量还会上升或者维持，二手房的活跃奠定了一手房市场成交量放大的基础。”

中国社科院的报告公布，北京的存量房是1000万平方米，预计未来两年房价将下降40％—50%。潘石屹则认为，如果北京的存量房为1000万平方米，按100平方米建筑面积一户推算，就是10万套房子，“10万套房子不足北京一年的消化量，这样的库存我认为合理。当然，在这1000万平方米中，一定有一些由于地理位置及周围配套位置不好，成为市场上不能接受的房子，永远销售不出去。如果就根据这1000万平方米的存量下结论说北京的房价要跌接近一半，这未免有些太武断了。”

潘石屹同时透露，SOHO中国2009年的销售业绩，目前最保守估计也可以维持到2008年的水平。