"万元价值区"形成 蓉市中心物业迎来"沸腾"期

“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”、“地段、地段、还是地段”，房产行业发展的至理名言在当下的市场景况下，更显精辟——目前，成都楼市陷入低谷，开发商降价促销，购房者持币观望……究竟这种局面该如何打破，双方都在互相揣摩探底。在这样的迷局中，有一种现象反而更加清晰、坚定，那就是城中物业价值的不可动摇性。

　　市中心物业价值不容质疑

　　城市中心物业的“抗跌保值”，究其原因，支撑就是其土地价值、地段价值。目前，地段价值的实现已上升为开发商对稀缺资源的占有程度和相关领域（查看地图）的实力影响，市中心土地供应是“推一块，少一块”，从近年成都市土地交易过程中诞生的“地王”来看，市中心地块占了地王的绝大多数。较之北京的长安街、上海的陆家嘴这些城市的中心城区，当城市人口不断增加，城市版图向外扩张，市中心地段变得尤其珍贵，而在这些地段中呈现的物业也越来越化。

　　一座城市房地产的价值，最直接体现在于城市中心的物业。北京长安街上的贡院6号、上海名噪一时的汤臣一品……这些曾经轰动业界的豪宅，的共性在于，这些代表一座城市的物业都坐落于城市中心。

　　“地段、地段、还是地段”，房地产业的黄金不二法，无数次在国内不同的城市、不同的建筑中被证实。以成都为例，今年由于受政策调控、银根紧缩等一系列宏观政策的影响，房地产行业笼罩在一片观望气氛之中。亲历过国内房地产发展规律、对价格不甚敏感的购房者，已清晰地知道，市中心物业价值不容质疑。

　　“万元价值区”已经形成

　　国际城南、财富城北、人文城西、中产城东，成都房地产发展有明显的区域特性，但对于成都最重要的区域——市中心，在成都的房产词典上却似乎从没被定义过，历经多年锤炼的市中心究竟该有怎样的一个定位？

　　成都市中心已建成的楼盘，锦都（查看地图）、蓝光皇后国际（查看地图）社区、壹号公馆（查看地图）、78号官邸、时代广场（查看地图）等，这些物业对拉动成都房地产发展起到领头羊的作用。据了解这些物业的交易价格已经在万元以上，且一房难求。九龙仓、铁狮门、仁恒置地等国际知名开发企业在市中心的进入，更显示出国际水准的眼光对成都市中心的一致看好。随着地铁一号线、二号线的贯通，两条地下干线将把城市各区域的人流与商务都会聚到市中心来，成都市中心物业将来也会迎来又一波的价值提升期。据了解，目前市中心在售楼盘，萧邦（查看地图）、上锦美地（查看地图）、城市理想（查看地图）、缤舍（查看地图）、蓉上坊（查看地图）等项目，也是高品质住宅项目，与以往市中心楼盘不同，他们在满足住宅需求的同时也融入了商务功能，更加符合当下市场购房者投资、自住兼顾的消费心理，同时以目前的价格来看，这些项目的价格虽然没有直接触及万元界限，但升值预期早已越过万元，并。市中心万元价值区已经形成。

　　市中心物业引发投资热潮

　　受房地产市场大环境影响，宏观调控以及银根紧缩造成了成都楼市成交量较往年低迷的局面，面对这一现象，市中心项目积极应对变革，研究市场动向，重新定位产品。与以往市中心项目不愁卖的情况不同，产品销售不可能出现一边倒的局面，而今年亮相的中心物业在产品定性方面有了极大的突破。

　　兼顾居住与商务功能是目前市中心物业的特色。由于市区物业价格较高，且多以小户型为主，如果纯粹居住功能的产品大多以过渡型居住为主，如果作为投资也仅供出租给个人，收益较低，但现在这类产品从设计之初就以满足中小型商务需求以及高端住宅需求为出发点，“我们的产品在设计时充分考虑购房者的使用因素，比如一些面积较小的户型我们尽量设计的大度方便居住，并且加入拆分合并的元素，方便以后房屋使用功能的转变。”萧邦项目负责人介绍说。因为项目特性的双重性，一些本想投资市区商务地产的投资者更愿意将关注的目光投向这些兼具投资、居住功能的个性化产品。上锦美地、缤舍等项目也不约而同具备了这样的产品个性。