部分城市土地放量回暖 专家称地价升势难以为继

　　中原地产等机构近期的土地监测月报显示，土地供应的放量早在3月份人们争论楼市“回暖”时就已现端倪。中原地产所监测的12个城市中，北京、上海、天津和南京土地供应面积均较前12个月均值出现上升。与此同时，土地市场阔别已久的竞价、溢价成交现象重新抬头。在天津滨海高新区，16幅地块全部溢价成交，溢价幅度达300万～400万元；北京大兴一住宅地块则经历54轮竞价后成交，溢价幅度超过25%；温州某地块9家开发商争抢；合肥出让的一幅明星地块最终被置地高价摘得，竞拍现场也出现10余家开发商几十轮加价抢地的火爆场面。

　　数据似乎可以说明，土地交易正在走出持续大半年的低谷，给人以地价重拾上升路线的想像。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，目前局部城市的地块竞价、溢价成交并不具有普遍意义，2009年地价反弹和大跌的压力均很大。

　　邹晓云认为，目前供需两个层面土地滞涨问题还很严峻。首先是开发商不着急拿地。由于前期的救市政策对土地开发和地款缴纳时限的放宽，开发商可供开发的土地存量至少可持续三年，多数房企不缺地，需求并不饥渴。其次是地方政府供地积极。据邹晓云在深圳等地调研发现，地方政府目前仍很担心土地卖不出去造成积压，继而危及地方财政。目前各地新推地块信息中，包含许多去年没有卖出的旧地。

　　“一季度京城土地成交环比大降了7成。”据亚豪机构统计20日数据显示，2009年一季度京城成交的土地总面积为135.9万平方米，规划建筑面积为138.1万平方米，环比2008年四季度，土地成交面积下降了76.2%，规划建筑面积下降了76.6%，降幅非常巨大。不仅如此，京城一季度住宅用地成交量可怜，数据显示，一季度仅成交了6宗土地，成交面积仅为21.3万平方米，环比2008年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。

　　亚豪地产机构副总经理高姗认为，一季度北京供应的地块普遍体量较小，规划建筑面积多在10万平方米以下，小地块的运作周期短、利润低，难以获得资金充沛的大型开发企业的青睐。此外，开发商经历了一年多时间的销售低迷，资金仍较为紧张，很难拿出大笔资金进行新的投资开发，因此一季度土地市场出现了成交量大幅下降。