8成城市4月成交环比增加 5月起房价触顶回落

　　随着4月份部分城市楼市成交数据的出炉，让越来越多的开发商相信，黎明的曙光已经来临。不过，尽管30个城市的数据显示3月的暖意还在4月延续，但包括万科在内的一批品牌开发商4月却遭遇销售环比下滑。

　8成城市4月成交环比增加

　　昨日，《每日经济新闻》从克而瑞（中国）研究中心获得的数据显示，在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津、南京、杭州、武汉这10个城市中，4月份有7个城市的楼市成交量环比上扬。

　　上涨幅度的是南京，环比上涨54.65%；紧随其后的是广州，环比上涨幅度为54.27%。北京、深圳、天津3个城市分别环比下降9.56%、7.67%、12.48%。

　　在中国研究院数据信息中心4月份重点监测的30个城市中，有22个城市住宅成交面积环比上升，占到近8成，30个城市总成交面积环比上升11.42%；在30个城市中，4月份成交面积的为重庆，达到274万平方米，其次是上海与北京，成交面积也均超过200万平方米，4月成交面积超过100万平方米的城市共有9个。

　　万科、富力销售额环比下挫

　　尽管大多数城市4月份的楼市成交量依然处于环比上升的态势，但万科、富力、金地等一些大型开发商在4月份的销售额却环比出现小幅的下挫。有业内人士认为，这可能加速开发商增加新开工量。

　　万科4月份销售情况简报显示，4月份万科实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元，分别比2008年同期增长23.7%和22.0%。2009年1月份至4月份，万科累计销售面积212万平方米，销售金额174.9亿元，分别比2008年同期增长30.4%和21.4%。

　　但是，值得注意的是，虽然销量同比在增长，但万科4月份的销量出现今年以来的环比下降，环比下降了17.59%。而富力地产、金地集团4月份销售额也出现小幅下滑。

　　业内人士指出，知名房地产公司，在一季度的销售额均同比大幅增加，而4月份销售额的小幅小挫，属于正常波动范围。同时，这也可能与市场新增房源有限有关。

　　5月起房价触顶回落？

　　陈啸天认为，4月份成交量的持续上扬，根本的原因在于供应、尤其是有效供应的短缺，考虑到市场供应所需的周期因素，二季度这个问题是无法完全解决的，估计要到三季度供应短缺的局面才能有所缓和。

　　克而瑞系统显示，上海上周共推出商品住宅34.02万平方米，环比上升60.6%，但是，这一推盘量，也只相当于同期成交量的66.4%。

　　分析师薛建雄认为，众多购房者由前期的观望转为积极入市，这主要是受热销楼盘涨价所至。随着人气的快速回暖和热销楼盘涨价，潜在买家跟风入市，这是5月成交量上升的主要原因。

　　薛建雄同时指出，过去一年里积压下来的购买力，几乎被如数释放。同时，夏季炎热的天气，也会打消部分购房者的积极性，因此，楼市成交量大幅攀升的可持续时间有限，成交可能在5月之后走向下滑。