投资者应该重视二手房

      投资是现代人生活不可或缺的部分，人们在满足了基本生活需求之后，对自己暂时不用的资金进行投资，以取得自己辛苦赚来的资金的保值增值，这是广大百姓的正常需求；那么如果客户目前选择投资房产，应该如何进行选择呢？
　　投资房产的主要收益来源于两点：一是租金收益，二是升值收益。我个人观点在目前北京房地产市场的环境下，投资二手房可能更具可操作性。下面从投资房产的两个主要收益来源来做个探讨。
　　一是租金收益。二手房在这个收益上有明显优势，即马上出租获得租金收益；而一手房一般要至少一年以后才收房，毛坯的还要再装修一段时间，那么将在一年以上的时间里只有付出（指还贷），没有租金收益，如果投资时间周期一样，假设都是3年，那么投资二手房比一手房至少多一年左右的租金收益。
　　二是升值收益。由于很多一手房一季度销售良好，纷纷提价或不再优惠降价，可以说目前北京的一手房房价仍处于高位，很多楼盘我个人认为至少在3年内根本不可能有升值空间；但是二手房的优势在于价格可以更低：因为很多小业主是在3年前买的，当时的价格还处于低位，今天它既使比一手房便宜两三千元，小业主还能仍然收益颇丰。举个例子，三元桥**城的历史销售价格是一期8000元左右，二期15000元左右，三期后来卖到30000元左右，如果客户投资选择一二期，一定会比三期的升值收益高，因为：同样一个小区，虽然一二三期品质不同，但是在二手市场上其价差不会超过5000元。所以如果客户看中某个小区投资，如果它还在售一手房的一期，那么真的应该认真考虑一下其二手在售的前几期，这样你才能滤去泡沫，避免投资风险。
　　也许有些客户在自住购房时，对新房有些偏爱，这也无可厚非；但是如果您投资时还对一手房盲目偏爱，不能站在客观立场上，对一二手房源进行客观比较，选择回报更高的房产进行投资，那么您需要认真地考虑一件事：投资房产是无风险的投资吗？请不要忘了刚刚走过的07年和08年，请不要忘了有多少人仍然被套在07年高价购买的房产中，也许07年的那个价格3年内都无法解套！我不是危言耸听，而是冷静理智地去看这件事，虽然投资者都希望房价会永远不断地一再飚高，但是发生在世界各地的房地产历史清醒地告诉我们：房价会永远不断地回归合理，不管冲的多高，都要回来！
　　所以有句话既适用于股市，也适用于楼市，那就是一句千古名言：投资有风险，入市须谨慎！