钟伟：“房价明年二季度见顶” 长期上升势难遏

    “我个人认为明年房价下跌的趋势比上涨的趋势更大。”昨日，北师大金融研究中心主任、博导钟伟做客岭南大讲坛·公众论坛时用房价挑动了公众的神经。在他看来全国15个大城市房价上升过猛，地价也上升过快的趋势将在明下半年逐步陷入一个中期调整。

    短期：明年回到正常存量

    5天前，深圳官方对外表示，深圳房价较快上涨的局面将得到控制，近期有望向下调整。在钟伟看来，下调的趋势不仅仅体现在深圳，它也将体现在全国的15个大中城市，而且深圳地产市场的反应依然于全国，因为深圳的地产市场化程度更高。

    作出房价明年出现调整的判断，钟伟是基于“明年下半年，地产市场供求形势将可能逆转”。今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地产市场呈现供不应求的趋势，今年7月份商品房供不应求达到极限。但目前已有明显转变，存量又在上升，最迟到明年的一季度末二季度初，存货将回到12-14个月的正常存量水平，这意味着三季度四季度供过于求的情况有可能出现。因此不出意外，新房在明年一季度交易量和交易价格都会见到顶部，最迟第二季度结束，新房同比价格和交易量也会明显见到顶部。

    长期：上升势头难遏制

    但钟伟认为，未来五到八年，全国70个大中城市均价上升势头迅猛，难以遏制，尤其是15个一线城市的涨幅可能明显快于二三线城市。

    他分析，这是由于三个因素决定的。是货币化即钱不值钱，第二是人口增长，第三是城市化，城市人口增多。导致了在中国的经济增长明显放缓之前，在中国的人口见顶之前，房地产的价格可能都是持续上升的。

    他认为房价上涨的首推因素不是需求，甚至不是城市化，而是货币化，货币化是指货币使用的范围以及货币发行量的持续扩张，发钞的速度过快，导致钱过分不值钱。“只要现在人民银行的发钞速度不会放慢，房价再翻一番的机会是比较大的，但是请大家不要广泛宣传，认为我是开发商的走狗，其实不是的”。

    “根据这些短期指标，我倾向于认为2010年商品房下跌的可能性远远大于上涨的可能性”。长期即10年以上来看，房地产行业的发展以及房价的持续上升是难以避免的。