优惠到期业主“贪心”迟疑或失出货良机

发布时间：2009-11-6 来源：广州日报点击次数：849 次

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限期一年的二手房营业税优惠政策将在12月31日到期。来自满堂红地产分行的消息显示，目前二手楼市暂未出现因营业税优惠即将到期而出现的"抛盘潮"，但是先知先觉的投资客已经抢先一步开始出货。

中介人士介绍，目前投资客之所以下决心卖楼，一是手头房产经过前期升值已获利颇丰，另一方面抢在大家意识到营业税政策可能带来的影响前卖楼，可避开房源相互竞争而卖个好价钱。有投资客认为，等到明年恢复全额征收营业税，无论那5.5%由买卖双方的哪一方支付，都将会是一笔不小的负担。虽说现在二手楼交易可“实收”，但按目前的价位如果还要买家额外承担5.5%的营业税，买家未必会像之前那么爽快。因此，还不如选择手持现金等形势略微明朗再作打算。

满堂红研究部主任肖文晓表示，二手楼价从年初至今已上涨近30%，在市场进入“价升量跌”的情况下，第四季度确实是业主出货的良机。满堂红统计显示，目前二手楼市新增供求比已从上半年7到10个客人对应一套房源下降至5到6个客人对应一套房源，而业主“反价”的成功率也从6月份的17.2%下降至9月份的10.4%。两项数据都表明：置业者追涨的动力在减弱，未来市场有调整的可能性。既然明年楼市涨跌难料，业主“见好就收、落袋为安”是较稳妥的做法。

肖文晓称，人们都说投资客贪婪，其实现在有的用家比投资客更“贪”。对于投资客来说，快速周转可避免风险，因此只要有一定利润就会将房子卖出，转而寻找下一个投资机会。那些只有一两套房的用家则不一样，如果一套房子他认定可卖150万元，149万元他也舍不得卖，即使当初买房只花了100万元。近年楼价不断上涨的现象已让这些业主忘记了风险：在等待150万元的买家出现的过程中，楼市有可能发生戏剧性变化，届时业主的损失就不仅仅是那1万元的价差了。