当业主前请弄清楚该如何收房（1）

收房是购房者即将成为业主前的一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。所以，准业主们，睁大双眼，打起精神，跟随乐居工作室一起，体验一次完整的收房之旅。

本章提要

● 当业主前请弄清楚该如何收房

● 明明白白缴纳收房过程中的各类费用

● 收房过程中所需文件汇总

● 房屋验收全攻略

● 如何办理产权证

● 乐居房博士Q&A

房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者最终签署了入住交接单，才能成为完全意义上的业主，开始美好的生活的新。

收房步：关注收房通知

购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：

，开发商以挂号信的形式进行书面通知。

按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。

第二，售楼人员电话口头通知。

在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。

第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。

有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。

临近收房日期时，一定要勤问、勤关注！

收房第二步：准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。

收房第三步：审核开发商必须提供的材料

购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。