购房需求细水长流

　　学区房成交热度一直明显高于其他住宅，这在淡市中也不例外。有关数据表明，今年上半年学区房总成交量同比降幅远远小于整体市场平均水平。进入7月，学区房市场活跃度又有进一步增强。

　　不过，由于了解到很多知名学校均对户口年限有较严的要求，不少家长都是在孩子入学前四五年就开始寻觅学区房，购房需求迫切度有所减弱。再加上新政出台引发了整体市场的观望情绪，导致今年以来学区房购房者入场分散，市场成交一直未能出现明显高峰。

　　价格坚挺，成交量大盘

　　“7月份，我们店成交的8套房子都是学区房。这类房源成交速度本来就较快，在目前整体二手房成交低迷的情况下，学区房的活跃度就显得更为突出，其7月份咨询量和带看量的环比增幅都明显大于其他住宅”，福美来不动产源深店经理表示。

　　事实上，自新政出台后，学区房市场所受的影响一直相对较小。从德佑高端地产指数来看，大多数学区楼盘今年上半年成交量同比降幅均远小于整体市场降幅。个别楼盘成交量甚至同比有所上升。如今年上半年德佑地产共成交了10套静安豪景房源，而去年同期则成交了12套。此外，曹家渡板块的三和花园小区历来受到众多学区房购买者的青睐，今年上半年，德佑共成交该小区房源23套，与去年同期的28套相比降幅不到18%，远小于整体二手房市场成交同比降幅。此外，徐汇中心板块梧桐花园小区今年上半年经由德佑地产成交的房源为15套，与去年同期相比增加了4套，同比涨幅达36%。价格方面，这些房源的成交价与挂牌价也相对稳定，个别成交案例甚至逆市涨价。

　　德佑地产市场研究部分析师余仁花表示，学区房买家大多已经具备一定的经济实力，且为孩子的教育投资往往十分果断。此外，学区房的保值性和增值性相对其他房源更强，是楼市中的“硬通货”。它受市场及政策影响而产生的震荡幅度一般会小于市场水平，而在行情较好时，价格涨势又往往高出市场水平。因此，即使单价相比同区位其他住宅高出一截，但名校附近的学区房依然能够聚集非常多的关注度与购房需求。购房群体呈现年轻化趋势

　　需求分散进场削低传统高峰

　　“宝宝才2个月，妻子就开始准备买学区房了！”小江在MSN上的个性签名一“登场”便马上引来同事的关注与共识。他这才知道，身边已经有很多类似的案例。

　　利尊地产宛平南路经理胥佳苑表示：“学区房购房群体的确存在着‘年轻化’的趋势。前两年，很多家长都是在孩子入学前一两年来买房。但很多教育资源优势明显的学校要求，学生户口在学区房内挂满3年才可入学。因为这个原因，很多家长买了学区房，但孩子仍然不能入读理想的学校。现在，很多家长吸取了他人的教训，因此将购买学区房的计划提前。从目前的学区房市场来看，不少家长都是在孩子出生后不久就开始寻觅对应知名小学的学区房了。”

　　随着学区房需求释放时间的提前，其迫切性则开始明显减弱。而最直观的表现之一就是月成交量分布趋于均衡，传统的学区房成交高峰被逐渐削低。根据业内人士介绍，自今年以来至今，学区房市场月度成交走势相对平稳。新政出台后的5、6月份，本是学区房市场成交的传统旺季，但受新政出台的影响，学区房购房者也开始观望，暂缓置业进程，使得今年学区房市场成交高峰未能出现。

　　德佑地产相关人士预测，目前部分学区房购房需求尚未入场,这部分购房者很可能将在下半年出手，因此下半年学区房成交量可能好于往年同期。