2005年到2007年期间我在美国大概住了一年半，期间曾去华盛顿以及周边的几个城市考察了一下当地的
房地产情况，那个时候北京的
房地产已经掀起了“奥运概念，很是热闹，房价更随之一路上涨。
但是，在美国特别是在华盛顿，附近房价并没有太大的变化，而且我还看到了近十处连排公寓的房子被木板封着，没有人居住。
2006年夏天，我的一个朋友在巴尔的摩港的海边购买了一套住宅，上下三层约计500平方米，我算了一下价格，这套住宅的价格，相当于当时在北京四环外的水平价格。
我的一个老师在弗吉尼亚州做
房地产经纪人，刚去不久，就买了一个大别墅，夫妻俩分期还贷，以他们的个人能力来说，几乎没有任何压力。
现在，再看美国的房价和中国根本没法比，可以说只要在中国能买得起房的，到美国一定能够买得起，甚至还能买到很好的房子。
基本结论是美国的房子非常便宜。
为什么美国的房子便宜？因为美国没有人“炒房子”。
为什么美国没有人“炒房子”？
关键在于美国“炒房子”的成本，特别是和美国人一起炒房子的成本相对来说比较高。
在美国买房子很便宜，例如我今年春节到佛罗里达，那里的一套带游泳池的别墅，建筑面积500平方米左右，一般普通价格在18万美元，而比较好的也只不过30万美元。对比这个价格，如今北京四环以内的所有家庭都能够买得起的。
但是，这个房子如果空着，也就是说你买了不住，那成本就高了。每年有将近2.8%的各种费用。包括不动产税1.8%，还有住宅保险和物业费。这些费用无论你住不住都要缴纳的。所以说，即使你买了便宜房子，空着它成本也是相当高的。
所以，在这种情况下，几乎没有人买第二套住宅，更不用说第三套了。我到美国陆陆续续大概两年时间，遇到的买多套住宅的全是福建人，他们以此为工作，买房、出租、收租金，收不上租金就打官司，往往投入和回收不成比例，并且这个过程也是一件非常辛苦的事情。
不动产税的发明我认为是一项重大的税收制度，它可以有效地抑制土地兼并或者说房屋兼并。
我没有考究过这个税种是谁发明的，但是我们知道，像英国、美国这种资本主义国家在几百年来没有发生过重大的土地革命，退一步说，就是土地兼并没有发展到让大部分人国民无家可归、无田可种的地步。
反观中国，明灭清亡都有一个相同且很重要的原因，那就是土地兼并。封建制度国家中的大地主，大官僚，将农民手中的土地集中私有化，迫使大量农民无家可归。而那个时候参与起义是他们不得不进行得选择。
我认为如果那个时候，中国能够发明不动产税，能够有效的通过新的税种来遏制大土地主、大官僚的兼并，或许都能够从某种程度上延缓这些专制王朝的灭亡时间。
其实，中国现在的拆迁、土地征收从某种程度上讲也是在进行某种兼并，大量的农民被转化为市民，没有了土地所有权，丧失了对土地的控制力，这种情况从目前来看，已经播下了动荡的火种。
我在巴尔的摩的时候，看着那一栋栋被木板封门的连体别墅，我想在这个地方大概所有的人都不会对豪宅眼红，更不会向往拥有很多的豪宅，因为对他们来说，越是豪宅交的税越多。而税收的数量和使用方式都是公开的，我可以从当地税务局网站上查到菲利普斯住在什么地方，还可以查到他交了多少钱的不动产税，而这些税收都被用于当地的教育、交通、保险等公共福利上。这一切都是公开。
我的孩子在那里上小学，每天早晨校车来接，学校里安排早餐、午餐，下午校车又把孩子送回到家门口，他们的学校全部经费，都来源于华盛顿山校区的不动产税。我也向这个学校捐款，但是我非常感激这个校区里的每一户业主，是他们缴纳了不动产税支撑了这所小学的全部经费。我本人就是直接的受益者。
当然，单纯的不动产税是不能完成让学校直接受益的税收目的，还需要有公开的并且可以让纳税人行使知情权的税收制度，新的税种加新的制度，不仅可以保证房价的正常与平稳，而且可以让社会变得相互理解，我想这才是和谐社会稳定发展的根源。
不动产税是抑制房价的措施，这是全世界大型国家的共识，中国也必然要走向这条道路。只是我有一个担心，在税收之初不公开的情况下，假设开征不动产税，或许会引起业主的强烈抗议。也许到那个时候，税务局70%的公务员都要佩戴手枪，至少也得是电棍，上下班不仅需要保镖的保护，还得带钢盔、穿防弹衣。当然，我希望不要出现这种情况。
