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小产权房是什么意思？？购买小产权房注意事项

发布时间：2010-9-30 来源：易就房产网点击次数：6971 次

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目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。也就是说，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“

其可分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，这就是说其转让或销售的对象只能在集体成员内部是可以转让、置换。由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

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