武汉市公积金贷款各种业务办理流程、贷款额度计算

　编者按：楼市新五条的政策，让许多贷款买房一族很受伤，二套房高成本，三套房全面停贷，使得不少人的目光转向了现在还没有受到新政影响的公积金贷款。所以小编整理了武汉市公积金贷款各种业务的办理流程，还有很多网友关心的公积金的贷款额度计算方式，希望能给想用公积金贷款的朋友们一些使用的帮助。

　武汉市一手房公积金贷款流程：

　　步 贷款咨询

　　借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

　　第二步 提交申请

　　1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;

　　2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);

　　3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;

　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　第三步 签订合同

　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

　　第四步 办理抵押

　　由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

　　第五步 贷款发放

　　由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　第六步 按月还款

　　自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

　　第七步 注销抵押

　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

武汉市一手房公积金贷款如何办理？　　

　　首先，申请公积金的购房者必须同时具备如下3个条件：

　　● 连续缴存住房公积金6个月以上

　　● 有较稳定的经济收入，无还贷方面的不良记录

　　● 无住房公积金还贷债务，且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务

　　如果购房者确定已全部具备上述条件，仅表明其有申请住房公积金贷款基本资格。此外，购房者还应具备另6个条件，委托贷款银行才能予以放款：

　　● 所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋

　　● 购房者已与开发商签订购房合同

　　● 具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力

　　● 同意以贷款所购住房价值全额作为抵押

　　●  售房单位同意提供阶段性担保

　　 ●  同意办理抵押房屋财产保险

　　弄清楚了以上贷款条件，接着再按照最开始讲的公积金贷款流程去申请就可以了。

　武汉市二手房公积金贷款如何办理?

　　购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式可供选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。借款人自行办理的流程：

　　申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：

　　①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。

　　贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。【详细】

　　武汉二手房商业贷款转公积金如何办理

　　武汉住房公积金从8月1日起，正式推出二手房商业贷款转公积金贷款业务。这意味着，更多缴纳了公积金的武汉职工将可享受到公积金贷款优惠利率。

　　二手房“商转公”的条件：

　　1、 按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。

　　注意：申请职工须为使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。

　　2、 同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;

　　3、 原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。

　　4、 二手房转公积金贷款额度为40万元，且不超过原商贷剩余本金;

　　5、 贷款最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限;

　　6、 贷款利率1-5年为3.33%，6-30年为3.87%。

个人组合贷款如何办理?

　　个人组合贷款是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，用住房公积金与银行信贷资金，向这一借款人共同发放的贷款。两种贷款分别按照住房公积金贷款利率和住房商业性贷款利率计息，其贷款年限一致。借款人因申请住房公积金贷款不能满足其购房所需资金时，可选择住房组合贷款，并直接向贷款银行提出组合贷款申请。

　　总体来说，申请个人住房组合贷款的程序与商业贷款和公积金贷款的程序是一样的，只是要求分别迭交两种贷款所需材料，经审查同意后，分别办理房地产抵押登记和抵押贷款手续，而后银行发放住房贷款。申请人按月还本息，全部贷款本息清偿完毕，办理房地产抵押注销手续。

　　总体来说，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与商业贷款利率二者之间。

　　具体来说，申请住房组合贷款，借款人应向有关商业银行(必须是具有公积金委托贷款受理资格的银行)提出申请，同时提供相关证明材料，经商业银行审核，符合组合贷款条件的，由贷款银行向借款人承诺组合贷款可贷额度、期限等。银行会要求申请人填写《个人住房担保委托贷款借款申请表》和《个人住房款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及要求提供的其它材料。经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商帐户。初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，申请人就可以签订正式购房合同了

武汉市公积金贷款额度与比例如何计算？

　　武汉市公积金购一手房贷款额度为60万元，购二手房贷款额度为40万元。每一借款人具体的贷款金额应按以下限额标准计算后取最小值：

　　(一)一手房公积金贷款比例。一手房公积金贷款的比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的或申请公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过房屋总价的70%。

　　(二)二手房公积金贷款比例。二手房公积金贷款比例按房屋房龄(以建成年限为准)分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定按房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的格为准。

　　(三)商贷转公积金贷款额度和比例。贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不能超过公积金贷款额度和比例的规定。

　　(四)公积金缴存额与贷款额度和贷款比例的关系。借款人单方缴存公积金的贷款比例为房屋总价的50%，但其公积金月缴存额达1400元(含单位补贴)及以上的，在考虑其偿还能力基础上，可放宽至按不同房屋类型确定的贷款额度和比例。

　　(五)公积金贷款额度计算。不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。　武汉市住房公积金提取业务如何办理

　　根据新版的《武汉住房公积金管理条例》，职工有六种住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金。六种情况分别是：

　　种是购买首套自住住房、未全额付清购房款的，第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的，第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，第四种情况是建造、翻修、大修具有产权自住住房的，第五种是通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超过家庭月工资收入20%的，一种情况是针对租赁武汉市政府廉租住房的。

　　〇提取住房公积金的程序

　　首先，应到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》。填好表后，应向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章。

　　紧接着，申请人要持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续;管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

　　需要提醒的是，提取金额超过10万元(含10万元)的、职工家庭享受本市城镇居民生活保障的、缴存职工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的、职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的、住房公积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，须到管理中心或其分支机构办理审核;经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。