中国有句老话叫“治大国如烹小鲜”。今天的中国现实，常常会让我这样的男人在内心觉得悲凉。心里非常抵制也很不想写
房地产方面的博文了，以致经常有全国各地陌生的朋友发短信说看不到你的博客更新，看不到你的观点了。
对于2010年9月30日国家再次出台的关于
房地产首付提高到30%及深圳、广州等地出台“限购令”等的调控“新政”，邹涛一直很沉默，其实很不想也懒得发表什么评论。主要是觉得对于中国
房地产这个游戏，在组织亲历了“三年不买房行动”和“万人团购”这两大中国
房地产行业特色标志性事件后，这么多年沉下来潜心跟踪研究和亲身参与操作过程中，已经看透了这个游戏，大部分社会上的人如任志强也好，谢国忠也好，说来说去其实都是空话，意淫而已。事实上，大部分中国人都是盲目的羊群，中国人的人性本质特性也就只会瞎起哄罢了，因为说真话总是没有什么好下场，政治为经济服务，经济稳固政权，所以经济又是政治的产物，相互稳固循环。游戏规则就是如此简单。所以真正清醒独立的中国人总是孤独痛苦的，要么改变环境，要么改变自己，如果你既不能改变环境，也不能改变自己，剩下的就只有痛苦和沉默--因为真理总是掌握在极为部分几个人手中。君不见，时至今日，在中国说真话的人已经很少很少了。
邹涛每天接触得最多的人就是与股市和楼市有利益关联的群体。很多朋友都希望邹涛能给予一些实际操作经验教训交流支持，邹涛没有精力一一解答，只好再写点感受。鉴于每一次政策出台，在媒体上都会有社会上形形色色的人士出于各种利益需求发表了各种各样的言论与观点，有一些观点大家可以去甄别、参考、吸收为己之用。在很多《邹涛投资法房产理财实战研究系列作品》中，邹涛一直在强调善良的中国老百姓买房一定要顺势而为，一定要看清中国
房地产的游戏规则。如何顺势，顺哪个势等等也讲了很多。事实上，一直以来，邹涛总是很少谈空洞的理论，也不再进行简单的情绪化宣泄，写一些让老百姓看了只是宣泄情绪空欢喜的文字，那样毫无意义。邹涛更多的是把自己的一些实实在在的可以产生价值和效果的自己实战过的操作理念有选择的进行一些公布。
在此，邹涛只想从这些年自身的实战操作经验教训中，跳出
房地产看
房地产，躲开市场本身的喧嚣，从独立客观角度分析中国特色
房地产政策真相，从中国人性分析中国房价与中国经济真相，站在政府（决定中国房价的决策人）、卖房者（包括
房地产商和投资投机炒房的二手房业主）、买房者、已有房产者（包括已经按揭买了房的）4个层面出发全面分析，结合个人这些年在线的实战经验教训总结，提炼一些具体操作思路供关注邹涛投资法与邹涛博客朋友们，特别是给2010年10月及以后欲买房的市民参考，有一些话也不好公开说得太透彻，点到为止，还请见谅（邹涛ＶＩＰ群会给予内部成员一对一的详细操作分析）：
一、关于限购令。
关于限购令的作用，邹涛投资法认为只有2个作用：
1、增加腐败机会。限购令至少又可以让一部分人“先富起来”，制造一批额外“百万富翁”，没办法，这就是中国现实和特色，你不服也得服。在深圳限购令公布的天深夜12点多，邹涛的手机收到一则业内某人士发来的短信“为深圳地区购房的朋友办理多套房产过户。不受限购令影响。深户非深户均可不限套数（每人名下可办理20套以上）。X万元每套。”
2、短期抑制刚需、投资及投机者需求。因为该政策只是执政者体现权威的暂政策，所以一旦该限购令取消之日，这批“被限购过”的人疯狂入市，房价又会被推高。
二、关于房产税。
请大家先静下来了解一下什么是房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施（但当时
房地产市场还不景气所以一直未收）。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
房产税在媒体、社会公众的吵吵嚷嚷中，一直只听见楼梯响，未见人下来。有一些不懂中国人人性的、只图嘴巴快乐和吸引不明真相群众围观高兴的国内评论人士甚至非常荒唐地说“房产税”是让房价暴跌的工具。尽管社会上有各种各样的猜测，甚至有很多盲目的羊群还以为所谓的房产税会让房价暴跌、崩盘之类的言论和判断。但邹涛投资法认为都毫无意义。
在这里，邹涛投资法想说的是：任何关于房产税、物业税之类的猜测都是毫无意义的，该来的一定会来，不该来的一定不会来。当然，对于收钱，国家和地方政府当然是从来不会放过的。那么，如何客观、理性地看待房产税呢？作为普通老百姓，又该怎样来面对房产税呢？具体如何实战操作呢？邹涛投资法为大家一一提炼：
1、房产税只会增加未来购房者购房成本。
很多盲目的人并不会去理性看待问题。如果你站在税务局长的位置上，这个问题就很好理解了。即：即使房产税明天就出台，费率为房产估值的1%，一套价值100万的房产每年要征收1万元的房产税，作为税务局长，首先考虑的是不是该如何去收这一万元呢？发通知让业主自愿去交？很多房产根本就长期无人居住，业主长期找不到人影；法院强制执行扣税？那法院就不用打官司光忙房产税就忙不过来了。委托物业管理公司收取？很多人连物业管理费都不会按时交，物业管理公司又没有执法权，当然是很难收到这笔钱。
由此，邹涛投资法得出一个结论：房产税如果要征收，只会有一个可能的征收方式：就是在房产过户、交易、转让时收取。就如你的一部私家车被电子眼拍了很多次违章，如果你不去年检，车子不卖掉，那你一直不去交违章费用交管局也无计可施。的处罚你的机会就是当你的这部车子要买卖过户、要年检时卡你。
由此可以确定：假设你2010年手上有一套房价值100万，从2011年起这套房每年要征收1%的房产税1万元。你在2015年前一直没有卖这套房，持有了5年，理论上你已经欠国家5万元的“房产税”，挂在账上没有交。如果你在2015年底决定卖掉这套房，在过户交易时，你这5万元的房产税就逃不掉，必须要交清才能过户办证。从过去二手房买卖时规定买方卖方各1.5%的中介费共3个点中介费实际操作时全部由买家承担的现状来看，这5万元的房产税一定会转移到买方身上。否则，卖方觉得价格不合适不会卖房子。这样，事实上，5年后买房的这个购房者又多支付了一笔房产税的费用负担--房价就这样被房产税推高了。
2、房产税出台短期会对公众造成心理恐慌影响。
通过上述的分析，我们就会发现，房产税即使真正实施出台，也只会对社会公众（包括发展商、购房者、卖房者、已有多套房产者）构成短期的心理恐慌影响。以中国人的精明、中国人的人性特点和无孔不入的钻政策空子能力，很快就会发现和掌握其中本质操作手段，上有政策下游对策来规避。
三、说了这么多，中国普通老百姓究竟怎么办，如何实际操作避免风险，精明理财买房？今天，邹涛投资法只讲3点实战操作：
1、国家的每一次政策调控都是购房者千载难逢的“高抛低吸”机会。具体操作就是：当政策调控出台后房价成交陷入低谷、大部分恐慌无人购买且价格下跌时开始买入，等限购令取消时大部分人开始入场买房后把手中的房产高价卖出给他们。
2、主动等待买房机会。在今年9月30日前，所有问邹涛何时买房的朋友，邹涛只有一个回答：如果你手上有房，赶紧卖给那些盲目的羊群，卖个好价钱。有的人听了，有的人没有听。当然，听了的赚了，没听的不当一回事的还在担惊受怕。听的卖了房手中有现金的，在股市赚，然后，等到跌时，可以随时出手买，也会赚。总之：顺势而为的人会两头赚。现在就是主动等买房的时候了。
3、盘活你手上的资金和资产。让其活起来，让它们为你工作。在等待买房期间，不要总是盯着自己手中那点资金能买什么房，而是让自己手中的首付款和资金增值。如果你没有背景和权力，把资金投入股市是的增值机会和渠道。。也许有的人马上会反驳邹涛说：股市风险太大。其实，说这话的人是非常悲哀的，因为他只是在瞎起哄，在人云亦云而已：你真的想过股市的风险在哪里吗？你知道股市里究竟有什么风险吗？你难道不知道收益与风险是成正比的吗？投资一定有风险，但不投资风险更大--因为钱一样在每天贬值。当然，也不是盲目入股市，股市是人吃人的，很多盲目的人已经亏得很惨了。你要做的是先找到股市的盈利模式，与有经验教训的人智慧共享，学习弄懂中国股市的游戏规则，具体可以运用参照邹涛投资法公开的“做空亏50%”的核心理念来操作、避险，这样才能万无一失防止被股市吃掉，才能赚到合理的利润，实现买房投资增值两不误。跑赢通胀，跑赢其他大部分盲目的羊群，成为少部分人中的一员。
理念决定一个人的最终命运。房子也好，经济也好，一切都只是一个为政权服务的工具，一切都只是一个金钱游戏。在中国，人性和国情永远注定了大部分人是炮灰。而所以看到邹涛这篇文字的人，要做的是努力跑过其他炮灰！
