9·29”楼市调控新政距今已经“满月”。如今，调控又“加码”了，目前多家银行总行已经向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。至此，自2008年年底执行至今近两年的“史上惠房贷利率”面临终结。上调首付比例、加息、调整房贷利率，调控力度越来越大，郑州楼市作何反应？
【调控加码】
房贷利率从7折调至8.5折，效果相当于4次加息
“7折利率是非常时期的非常手段，现在取消也不奇怪。”银行业内人士如是说。不过，对于很多购房人来说，还贷压力更大了。楼市调控政策一拨接一拨，先是首套房首付款比例调整至30%及以上，随后是突如其来的加息，再加上房贷利率调整，“三重奏”让房奴负担更重了。
目前多家银行总行已经向分支行下发通知，要求自11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。据银行业内人士透露，这次银行房贷利率政策调整是“不分地区，不分银行”，全面覆盖。至此，这意味着，“史上惠房贷利率”面临终结。
昨日，记者从省会郑州多家银行获悉，从11月1日起，商业银行对首套住房执行的房贷标准变为：首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。
工行河南分行房贷业务负责人张先生表示，7折优惠利率是2008年楼市低迷时期政府采取的刺激购房需求的临时性措施，而当前的经济环境下，充足的流动性又吹大了
房地产泡沫，“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧
房地产贷款”。
有业内人士称，从7折到8.5折，利率调整幅度为0.921个百分点，其效果相当于4次加息。
这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。以一笔30年期100万元的住房按揭贷款为例，基准利率为6.14%，利率从7折调整至8.5折后，每月月供增加555.31元，30年下来要多支出近20万元。
存量房贷缓冲两个月，7折利率明年将绝迹
那么对于存量房贷呢？工行电话银行的客服表示，这要根据客户与银行所签订的合同，在合同期内根据合同内容执行，如遇政策调整，利率变化就从下一年的1月1日起执行。也就是说，目前存量房贷客户所享受的7折利率只剩下两个月了，从明年1月1日起，房贷利率就要变成8.5折。
而前不久央行刚刚加息一次，5年以上贷款利率从原来的5.94%上调到了6.14%，若再缩减利率优惠幅度，明年1月1日之后，不少人的还贷负担将更重。
按照新政规定，从11月1日起，对于新增房贷，省内各家银行都在执行7折利率。多数银行还表示，即使是存量房贷客户，也只能再享受两个月7折利率优惠，明年7折利率将全部绝迹。
根据新浪财经的一项调查，四成受访网友在得知7折利率取消后，后悔自己没搭上末班车，“早知道就早点买房了，现在买房更难了”。也有两成人赞成取消7折利率，他们认为房贷应该统一标准。
同时，也有七成网友认为，取消7折利率无助于
房地产调控，“对于一直买不起房的人来说不公平”，只有两成网友认为“此举有利于从侧面打击过热的
房地产市场”。
一位业内人士表示，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平让银行根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的资金运营成本，考虑到计提拨备，银行几乎没有利润空间，“现在取消7折利率优惠，商业银行自然乐得执行”。
【楼市反应】
外地炒房团离场，商业地产转变销售策略
10月份，原来聚集在郑州的温州炒房客已经退场。
随着炒房客离场，不仅普通住宅冷寂了许多，就连原来炒房客最看好的商业地产，现在也已降温，不少商业地产项目不得已转变了销售策略，将销售对象从投资者转为做生意的人群。
郑州市温州商会负责人介绍，9月份，温州的投资者还有上百人在郑州，国庆节后他们已经相继撤离。
河南企划有限公司董事长上官同君在调查中发现，虽然现在郑州市场上还有一部分炒房客，但其结构已经明显发生了变化：原来的炒房客主要赌的是升值，做短线的居多，大多为省外投资者，他们炒一把就走。现在市场上仅存的炒房者主要是在郑州居住的外地人，他们大多是在郑州做生意的，赌的是长期投资，做的是长线。
郑州多家房产开发商也表示，目前郑州市场上的炒房者大大减少，剩下的都是资金充足的长线投资者。从中长期看，国家一系列调控措施将缓解当前市场上的恐慌性购房需求，购买改善型住房的人会量力而行，而投资投机型的购房需求将受到严厉抑制。
二手房市场明显降温，咨询的人多买房的人少
房产中介的兴盛与否，一直是观探楼市冷热的晴雨表。记者走访郑州多家二手房中介机构发现，二手房市场明显降温。
李明供职于一家大型房屋中介公司。在他的印象中，去年下半年真是几年来的“黄金岁月”，每个月他都能卖出五六套房子，这种情景一直持续到今年夏季。
随着房产新政的相继出台，那些有买房意向的客户就好像人间蒸发了一般，一些已经准备签约的客户也变卦了，要求卖家“最起码降价10%”。李明说，最近一个月来，虽然房源没有减少，但他一套房子也没有卖出去。
郑州华山路上一家房屋中介公司的马先生说：“现在首付比例提高了，买房门槛也高了，来咨询的人不少，但是很多客户都在犹豫、在观望，都想等房价下降后再出手。”
郑州市黄河路上一家房屋中介公司内，一位咨询房源信息的先生表示：“现在国家出台了抑制房价的政策，现在买就怕买亏了，先看看再说吧。”对于10月份的交易情况，多家中介机构表示，“非常不理想，同比减少了一半以上”。
