房贷“双周供”减少利息吗？

发布时间：2010-11-10 来源：易就房产网点击次数：1447 次

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房贷“双周供”减少利息吗？

“双周供是指将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，在国外，这是很普遍、成熟的还贷方式，在上海，目前只有深圳发展银行办理此项业务。在选定了贷款期限的情况下，消费者采用“双周供还款与“按月还款法相比，是否可以减少利息负担、有效缩短还款期限呢？

对于在同等期限的等额贷款，由于通过“双周供还款，客户基本以相当于30年贷款的等额月供支付，在基本不增加客户还款压力的情况下，客户可以在不到25年的时间提前供完贷款本息，与30年的等额还款相比，客户可减少大量利息支出。

■提前还贷、等本还款更划算
与大数额的提前还款相比，变相小额提前还贷的“双周供还款法并不具备很大的优势。以50万元贷30年、基准利率6.12％的房贷来计算，如果贷款人选择提前还款35000元，能缩短贷款期限66个月，同时节省利息支出16万元，比“双周供效果要好得多。
“双周供业务只提供等额本息还款法，与另外一种更能节省利息的等本还款法比较，是否也能节省利息呢？消费者可以算一笔账，如果采用等本还款法，总共付出利息466916元，比等额还款法节省利息126201元，比“双周供总利息还要节省1万多元。等本还款法是先多还本金，少还利息，这是最能节省利息开支的。“双周供尽管提高了还款密度，但还是等额本息还款，因此在节省利息的效果上，仍不如等本还款法。因此，已经采用等本还款没必要转为“双周供。