“限购令”当道，似乎仍未能阻挡住
房地产市场努力“向上”的劲头，这令政府不得不考虑继续扩大“限购令”的执行范围以及加大落实力度。
11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第十六个城市。与此同时，记者从一位接近住建部的消息人士处获悉，凡是房价上涨压力较大的城市，都要求落实国务院实行的限购措施。“此前住建部重点监测的城市主要集中在东部沿海城市，但下一步华中区域的重庆、武汉以及西北的西安等二线城市也将是住建部监测
房地产市场情况的重点城市。”
至少9城市未落实限购
11月10日，兰州市通过《关于进一步调控房价的意见》，原则规定：本地和外地居民只能在市区购买一套房屋，未满18岁的居民不得在本地买房，成为执行“限购令”的城市。随着实行限购的城市不断增加，“限购令”俨然已经成为二次调控“落地”细则的主流形态。
但10月份，这个“限购令”开始实施的首月，房价却并未如业界期待的齐刷刷“应声而落”。
11月10日，国家统计局公布的《1-10月全国
房地产市场运行情况》显示，10月全国房价同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。而在14个实行限购的城市中(10月份)，仅有5个实行限购的城市10月房价环比下跌，跌幅为0.6%。
显然，尽管目前很多城市都出台了限购令，但由于各地细则出台的时间和强度不同，因此最终影响房价的效果也并不相同。
中原集团研究部经理刘渊表示，比如北京、上海、厦门三市的限购政策只考虑了增量因素，而没有将存量住房考虑在内，尤其厦门只针对今年第四季度，影响更是有限。
记者从一地产经纪机构了解到，据该机构统计，在全国目前执行“限购令”的城市中，至少有9个城市的地方政府并未严格执行和落实该政策。
接近住建部的消息人士告诉记者，住建部及其下属的调研机构将就“限购”对重点城市展开调研和督察。
“限购令的具体落实，仅依靠住建部的调研和督察是远远不够的，毕竟这个部门并没有行政权力，还需要地方政府实质上的配合。”国奥地产相关分析师说。
扩容最少覆盖30个城市
尽管如此，“限购令”仍然被政府认为是
房地产调控较能显效的一招，并计划继续扩充限购令的范畴。
据记者观察发现，除了颁布“限购令”的兰州，目前已经出台“限购令”的城市，主要集中在三个区域，即北方地区的北京、天津、大连，长三角区域的上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州，以及珠三角区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。
不难发现，目前实施“限购”的城市主要集中在东部经济较发达、房价上涨压力过快的城市。但显然，同样具有房价过高压力的武汉、重庆、成都等城市却都没有出现在限购城市的名单中。
事实上，这些城市也同样面临着房价上涨过快的局面。11月10日，国家统计局发布的10月份全国
房地产运行情况显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%。而上述内部人士提到的兰州、西安，同比涨幅都超过了10%，重庆、武汉的涨幅也都在8%以上。
上述消息人士向记者表示：“此前住建部重点监测的城市主要集中在东部沿海城市，但下一步华中区域的重庆、武汉以及西北地区的西安等二线城市也将成为住建部监测
房地产市场情况的重点城市，不排除将督促部分热点城市落实限购令的可能。”
不仅如此，一位地方建设厅的负责人也向《华夏时报》记者表示，尽管省内几个主要城市还没有出台限购令，但省市的分管部门都已经开始进行政策调研和储备，抉机而出。“一方面省内几个主要城市确实面临着房价上涨的压力，另一方面本轮政策落地阶段，中央实行的问责制度十分严格。因此省里也会地与中央保持一致。”
但上述地方建设厅负责人也告诉记者，并非房价同比上涨幅度大就要实行限购，判断一个城市是否属于房价上涨压力过大的城市，需要综合成交量、价格涨幅、成交类型、套型结构等方面因素。
“限购令的队伍必然要继续扩充，据悉，初步计划不少于30个城市。”接近住建部的消息人士告诉记者。
“明年二季度成交或反弹”
“如果执行限购令的区域真正落实该政策，成交量和价格的下跌是毋庸置疑的。”国奥地产上述分析师说。
兰州市近日通过了《关于进一步调控房价的意见》。原则规定：本地和外地居民只能在市区购买一套房屋，未满18岁的居民不得在本地买房。被业界评价为“全国最严限购令”。
据记者统计，目前执行“限购令”的城市具体执行情况有所不同。除了落实相对比较到位的北京、天津、广州和上海外，大连、南京限制二套房；宁波、杭州、三亚限制居民只能新购一套房，目前广州和兰州基本相同，都要求本地、外地居民只得新购一套房，18岁以下居民不得买房。
值得注意的是，据称“限购令”落实较好的京沪穗深四大一线城市新房价格确实出现集体滞涨。其中上海和广州10月份的整体房价环比出现0.1%的跌幅。
上述接近住建部的消息人士认为，“限购令”落实到位，必然会对房价起到调控作用，所以住建部会进一步落实该政策。
易居地产研究院综合部部长杨红旭同时预测，受调控政策影响，11月份成交量将继续下滑，预计未来半年保持下行和低迷形态，明年二季度才有可能出现反弹。
