新年购买婚房大热 专家建议置业需注意三点

       2011年已经到来，“买房结婚”再度成为楼市热点。受国家对房地产市场政策调控影响，很多消费者都不敢确定未来的房价走势，而婚房需求群体又多是置业的新手，如何在五花八门的楼盘中选得一套合适的婚房，更是一道难题。专业人士建议，在资金实力有限，而必须买房结婚的情况下，年轻人还是尽量选择买小户型，购房过程中一些细节问题需特别注意。


    1 区域不必苛求交通便利就好
　　从基本来说，婚房需求群体的年龄多在26至32岁之间，其中大部分人还处于事业的初级阶段，收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。因此，对这部分人来说，对住房的区域不必过分苛求。此外，很多“待婚者”都是上班族，而单位往往位于市中心，因此，在选择婚房的时候，他们往往会受到区域的限制，热衷于单位附近的房源，但市中心楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围。因此，在选择婚房的时候，不妨把眼光放的远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域，这样可选择的范围就会放宽很多。而且，很多年轻人还处于职业的不稳定时期，将来的工作地点也可能经常发生变化，因此，在选房时不必过分苛求房屋的位置，而应该把重点放在交通配套方面，提前做好应对单位地点变换的准备。

       2 慎买纯小户型社区
投资专家指出，选择小户型婚房时，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为，当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等，给日常生活带来不便。而且相比其他的小户型，专家认为80平方米左右的“小两居”作为婚房显得最经济实惠。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，即使将来有了小孩后，也能住得开。而且，80平方米左右的房子在出租市场上。因此，无论是自住还是以后出租都非常合适。


     3 带着投资眼光购买
这一点 专家提醒说，虽然婚房是用来自住的，但也要带着投资的眼光去购买。婚房往往是不少年轻人置业的对象，由于是为了结婚而买房，有的年轻人就会因为贪图便宜而忽略了婚房的保值和升值能力，导致过几年后后悔不已。年轻人在购买婚房时要把它作为次的大额投资，要用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边环境。一般来说，便利的交通、良好的环境这些条件都是选房时要仔细考虑的，对于自住需求的买房人来说，周围还应有商场、超市、体育馆、图书馆等配套设施，这种房子在未来会有较强的发展空间。

      同时专家还表示，经济条件有限的年轻人，也可购买有潜力的二手房作为婚房。选二手房有以下好处：选择余地大，可马上可入住，价格相对便宜，免去 装修的时间和精力，容易买到父母家附近的房子等。同样，买二手房也要考虑投资价值，要注意房子的户型格局是否合理，有效使用面积是否较高等因素。