房地产行业潜规则遭曝光 告诉你怎样买房不会上当

　　2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

　　3)售楼员会用许多方法来逼你买房，比如说你这会不交钱，一会就有别的同事客户交钱，这种话多数都是谎话，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

　　4)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，售楼员是不会告诉你们的。

　　5)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。开发商只会给你种一些小树苗，什么参天大树只等百年后看到了。

　　6)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的涂料，没人用面砖当外墙。

　　7)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被他们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

　　8)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信他们，他们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

　　9)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

　　10)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

　　11)什么赠送露台，储藏间，小花园，这些本来就是业主的，面积也都计算在房子公摊面积里的。

　　12)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

　　13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，他们叫冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

　　14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

　　15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

　　16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

　　17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。