二手房一房一价实施难

发布时间：2011-5-24 来源：大众网-生活日报点击次数：1888 次

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“五一”后，商品房房价告别“均价”时代。除了新房，《商品房销售明码标价规定》中还明确规定：中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。可在实际操作过程中，大部分中介很难将所有在售房源价格、位置等信息一一公布。

　　“二手房的价格都是房东自己定的，形势好了，房东势必涨价，难道今后这还不允许了吗？”一中介负责人在接受记者采访时直言，“一房一价”政策的本意肯定是好的，但在二手房市场中，可操作性太低，限购后，手中有几套房子的房东大多不急着出手，相反，还可能把房价逆势调高，当看到这种情况时，中介所能做的只能是劝房东低价抛房，可人家真要涨，光靠几个中介怎么劝得动？”

　　中介机构在接受采访时表示，“不是我们不想公布，

二手房跟新房还不一样，除了极个别代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。”业内人士表示，房主在各中介挂牌的价格也是不一样的，价格有的能差几万块钱。同一套房子，在一家中介的挂牌价是80万，在其他中介可能会是75万。但是真实价格，都是由房主自己控制的。

　　“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权，所以关键在于房东而非中介。”有业者指出，“一房一价”对二手房中介有规范市场的积极意义，也能借此大幅减少中介“假房源”现象，但要从根本上规范二手房的交易市场，还是得从根源上解决新规在二手房市场的执行困境。

　　对此，21世纪不动产济南区域总经理方瀛称，二手房中介提供的是居间代理服务，收取的费用也是服务费，他们主要是通过居间服务促成买卖双方完成交易，最终价格与他们的关系不大。据此，方瀛建议，根据新政，各地政府有配套的实施细则，这样一来，一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。