聂梅生：养老产业蕴藏地产机会

　　经济发展转型给房地产企业带来转型大考，越来越多的房地产企业也积极探路。今年以来，国内品牌企业积极探索城市综合体、旅游地产等服务产业资源整合型房地产开发，其中针对养老服务产业的养老住宅开发也开始趋热。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在天津房地产市场发展论坛上表示，经济转型期，主动适应调控环境，探索转型发展机会，已成为房地产企业发展的必由之路。从扩大内需方面来说，房地产的重要贡献将体现在作为更多领域和产业的载体，比如承载老年服务业的发展所需要的养老地产开发体系等。

　　养老房地产是养老产业的重要载体

　　全国工商联主席聂梅生表示，房地产业发挥产业载体作用将是趋势。比如这次国家人口普查的数据显示，中国和很多国家一样已步入老龄化时代，老年服务产业将成为推动经济发展的重要的内需型产业，而且独生子女的国情，也使中国老年服务产业发展更为紧迫。但是应注意，养老产业并非就是养老地产，在养老产业中，地产只占到20%的比例，只是在这个产业中起到的是承载作用，开发商不可能全部承担起包括医疗、保险在内的多个职能。

　　聂梅生说：“和国外的朋友交流，大家都认为养老地产实际是养老产业的一部分，因为做老年社区、老年公寓必须有房地产承载，其他的是必须有医疗、养生业态，还要有相应的商业服务，如超市、家政、物业等等。实际上是一个大的服务业的整合，共用一个房地产承载的平台。”

　　聂梅生介绍，养老住区服务业都是可以租赁的，要找专业的租赁、找专业的上门服务，所以这个领域面临的是产业链的整合，和以往的房地产开发是不同的，其投入和回报更多的是长期稳健持有。

　　“中国的老年产业，还处于预备期，需要也欢迎一些先行者，在探索过程中会遇到许多问题，政府也逐渐关注到这些问题。但是这需要一段时间的培育，目前全国工商联就召集了包括民政、卫生、医疗保健、住建部门等多个部委就养老产业进行探讨，建立一个联合认证体系，未来对于通过这个认证体系的企业，鼓励他们进行养老产业示范试点。”

　　养老产业及养老房将带来更多机会

　　养老产业及养老房将带来该领域的更多机会，比如养老产业面临着金融服务等。聂梅生介绍说，养老产业的金融服务和单纯的房地产金融服务不是一回事。

　　比如其中和保险相关的内容、和房地产等不动产方面相关内容等。它比一般银行金融贷款需求并不小，但需要的是持有型的稳健回报，一般是5%-10%。现在这方面的投资基金已非常多。比如在美国占比相当大的代客理财服务：一个老人50-70岁，他的养老退休金、财产等等，都可以作为增值投资品，由此派生出来一系列新的养老产业金融服务。

　　国外“养老产业”经验

　　芬兰 为居家养老提供周到服务

　　根据90%以上的老人喜欢在自己家中安度晚年的特点，芬兰有关部门探索并逐渐确立了一种适合老人居家养老的模式，将重点放在为老人提供周到的家政服务和保健服务等各种辅助性服务上。芬兰首都赫尔辛基社会服务局将该市划分为4个区，每个区均有一个社会福利中心，每个中心内又按小区划分为几个社会服务部。该部门主要的日常工作就是为老人提供家庭服务。

　　瑞典 地方政府主打“银发经济”牌

　　由于生活安逸和医疗条件完善，瑞典人都比较长寿，男女平均寿命分别达到79岁和83岁，名列世界前茅。瑞典各地方政府眼下都在大力推行居家养老的形式，争取让所有的人在退休后尽可能长时间地在自己的家里安度晚年。

　　日本 养老产业成为经济发展增长点

　　日本是亚洲率先进入老龄化社会的国家。在日本，政府、企业和非盈利组织均可建设养老设施。政府主要提供基本福利范围内的养老设施，而企业和非盈利组织则根据老年人不同群体、不同需求建设相应的商业或公益性养老设施。