80后置业看长远买房比租房更划算

发布时间：2011-7-1 来源：天津网-数字报刊点击次数：2019 次

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租房还是买房，成为很多中低收入人群不得不面临的两难选择。80后一族，大多步入社会时间不长，积蓄不多。面对变幻莫测的楼市，房租日益上涨的租赁市场，80后将如何选择？

近两年来，政府出台了一系列政策保证房地产市场的健康稳定发展，房贷收紧、限购令出炉、房产税试点、央行加息，房价飞速上涨的势头得到暂时缓解。反观租赁市场，房租价格一直在水涨船高。从短期来看，租房会比买房划算；但从长期来看，房屋总体呈现增值，在通货膨胀的影响下，其保值增值作用更加明显。买房才是大多数80后一族的理性选择。

虽然买房会给目前的生活带来一定的经济压力，降低生活品质，但租房只是短期解决居住问题的方式，特别是考虑到今后孩子的升学问题、父母的养老问题等，在当下买房比租房更理性。而且，据记者了解，过去几年，城区房租年涨幅在5%-10%，由于通胀加剧等原因，很多出租房租金几乎在一夜之间上涨了10%-20%。一房产中介工作人员坦言，要是无法有效遏制物价上涨，不排除年内房租还会上调。

以本市市区的房子为例，一套总房款为70万元左右的房子，首付30%，其余房款贷款分20年还清，每月月供为3400元左右，20年后，只要花不到83万元就可以完全拥有这套房子。然而租房的话，同样的房子，每月租金要支付1800元左右，剩下的用来储蓄，每月存1600元，存20年，20年后资产大约为74万元左右。而房价不是原地不动的，20年后的资产必定不足以购买20年前同等质量的房子，由此可见，买房者理性的选择是利用贷款提前置业，不仅获得了固定资产，还获得了安居乐业，由此省去租房的奔波与麻烦。