功课做足了 买房其实也很简单

房源多了，限购限贷，观望久了，价格也就开始松动了。
　　
　　面对特价房、各类优惠和折扣、买就送，的确很让一些买房者兴奋。面对诱人的价格，业内人士提醒：近来出现的优惠、打折房，的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购买，但越是在这种情况下，买房人越不能忘了理性购房。
　　
　　新盘首推，易现低价
　　
　　和其他老盘不同，在目前楼市的环境下，新露脸的项目更易出现低价。新盘“低开”似乎已成了赢得市场的法宝。很多推盘的项目，无一不遵循此道，并获得了不错的预定成绩。
　　
　　虽然价格并非决定成交量的因素，但不少将开或者在售项目都表示，在做好产品自身的同时，依旧会把价格战作为重要的战略政策。
　　
　　公布心理价格，用开发商的话来说，属于“割肉价”了。据豫发置业总经理助理朱洪杰透露，在今年3~4月期间，他们曾经把首开的心理价位定在8000~8500元/平方米。后来研究机构也针对金晨嘉园的市场价格做出评估，均价为7700元/平方米。“虽然产品品质摆在这里，但考虑到市场大环境以及客户的接受度，最终还是决定理性定价，限度让利于购房者”。
　　
　　朱洪杰坦言，走低开路线确实吸引了一批忠实拥趸，仅前段时间说明会后的短短3天就有400余组意向客户确认认筹。“超乎心理预期”。基于此，朱洪杰表示公司方面下半年的推盘节点可以用“少量多频次”来概括。肯定不会降价，但依旧会参考市场，理性定价。
　　
　　显然，首期的大幅低开盘只是开发商出于聚人气、树口碑、为后期销售打基础考虑，而采用的低姿态入市的营销模式，后期价格走高将是必然，因此新盘首期购买最划算。
　　
　　“其实目前最惨的是老盘，想降也降不得，反而新盘更易‘放下姿态’，因此意想不到的低价最可能出现在新盘上。预计后期的新盘一定都会延续低价入市的策略，因此买房人一定要盯住新盘，买下楼盘的首期低价房。”一位业内人士坦言。
　　
　　看清降价原因，算计好了捡个便宜
　　
　　宏观调控下，急于出货的开发商越来越多，这种项目需要买房人睁大眼睛好好算计算计了。记者发现，从房企的上半年表现来看，随着供应的加大，未来急于出货的开发商企业不占少数，就目前市场来看，各大品牌企业都有扩大优惠的可能性。
　　
　　“可以适当地关注品牌企业的郊区项目，一般来说，郊区项目成本相对城区较低，在目前的市场背景下，企业会通过低价的郊区项目来赚足眼球，赢得社会效益，提升其品牌度和知晓度。”有业内人士向记者表示，可以说品牌企业的郊区项目让消费者既能享受到其品质和服务，又能享受到较低的房价，对于适合居住郊区的购房者来说，这类项目值得关注。
　　另外，一些急于清盘的项目对尾盘给出特惠同样值得购房者注意，这类优惠一般力度比较大，而且对于购房者来说，很多房源都属于现房，对于房源本身的情况可以通过向前期业主打听，以及现场看房有比较清楚的了解，在房源本身没任何问题的情况下，购房者也可以多关注此类房源。
　　
　　抗跌楼盘，分清真假
　　
　　尽管目前的市场环境下，价格就是王道，但是依然有一些项目从来不受任何风吹草动的影响，誓死不降价，对于这样的楼盘我们也不能忽略一概不看。其实好货值好价的道理我们都懂，如果这个产品无论是地段、产品、服务、配套等方面都有强力支撑，也会物以稀为贵的。
　　
　　有些便宜不能捡
　　
　　1.注意是否有硬伤
　　
　　有一些房子有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也很低，更别说在如今楼市调控严厉的今天，因此购房者千万不要被较大的优惠所蒙骗。
　　
　　2.注意房子的产权
　　
　　有时候同一个项目的不同产品，产权是不同的。如果买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的生活费用也会增加很多。
　　
　　3.注意房子是否会烂尾
　　
　　当前调控的背景下，不可否认一些项目资金情况会有问题，这时候买房，购房者需要注意项目是否有烂尾风险。这需要购房者多查查开发商的“前世今生”，多请教业内人士。